Bauzinsen · Deutsche Bundesbank · Stand August 2026
Bauzinsen aktuell: Durchschnitt aller neuen Baukredite
August 2026: Neue Wohnungsbaukredite kosteten im Durchschnitt 3,81 % effektiv bei 5 bis 10 Jahren Zinsbindung und 4,04 % bei über 10 Jahren. Vor einem Jahr waren es 3,56 % (5 bis 10 Jahre). Die Werte für den letzten Monat sind vorläufig.
- 4,4 %bis 1 Jahr / variabel
- 4,03 %über 1 bis 5 Jahre
- 3,81 %über 5 bis 10 Jahre
- 4,04 %über 10 Jahre
- variabel oder bis 1 Jahr
- über 1 bis 5 Jahre
- über 5 bis 10 Jahre
- über 10 Jahre
Was die Zahlen bedeuten
Die Bundesbank erhebt jeden Monat bei einer Stichprobe von Banken die Effektivzinsen aller neu abgeschlossenen Wohnungsbaukredite an private Haushalte und gewichtet sie nach Volumen. Die Werte sind also keine Bestangebote, sondern der Durchschnitt dessen, was Haushalte tatsächlich abgeschlossen haben. Enthalten sind auch Bausparkassen-Darlehen und Modernisierungskredite. Dein Angebot kann je nach Bonität, Eigenkapital und Bank darüber oder darunter liegen.
Seit September 2024 hat sich der Zins für 5 bis 10 Jahre Bindung um +0,34 Prozentpunkte verändert. Für 300.000 € Darlehen mit 2 % Tilgung bedeutet ein Prozentpunkt rund 250 € Rate im Monat und bei gleicher Rate etwa 43.000 € weniger Kreditrahmen.
Monatswerte der letzten zwei Jahre
| Monat | variabel oder bis 1 Jahr | über 1 bis 5 Jahre | über 5 bis 10 Jahre | über 10 Jahre | Rate je 100.000 € (5 bis 10 J., 2 % Tilgung) |
|---|---|---|---|---|---|
| August 2026 (vorläufig) | 4,40 | 4,03 | 3,81 | 4,04 | 484 € |
| Juli 2026 | 4,41 | 3,97 | 3,78 | 3,92 | 482 € |
| Juni 2026 | 4,36 | 3,96 | 3,76 | 3,98 | 480 € |
| Mai 2026 | 4,34 | 3,92 | 3,74 | 3,97 | 478 € |
| April 2026 | 4,18 | 3,78 | 3,66 | 3,91 | 472 € |
| März 2026 | 4,07 | 3,63 | 3,60 | 3,74 | 467 € |
| Februar 2026 | 4,17 | 3,63 | 3,61 | 3,82 | 468 € |
| Januar 2026 | 4,16 | 3,60 | 3,58 | 3,84 | 465 € |
| Dezember 2025 | 4,12 | 3,61 | 3,58 | 3,73 | 465 € |
| November 2025 | 4,17 | 3,56 | 3,56 | 3,72 | 463 € |
| Oktober 2025 | 4,16 | 3,60 | 3,58 | 3,71 | 465 € |
| September 2025 | 4,16 | 3,58 | 3,60 | 3,79 | 467 € |
| August 2025 | 4,18 | 3,55 | 3,56 | 3,73 | 463 € |
| Juli 2025 | 4,12 | 3,50 | 3,55 | 3,69 | 463 € |
| Juni 2025 | 4,24 | 3,52 | 3,52 | 3,68 | 460 € |
| Mai 2025 | 4,33 | 3,52 | 3,51 | 3,63 | 459 € |
| April 2025 | 4,44 | 3,59 | 3,48 | 3,65 | 457 € |
| März 2025 | 4,41 | 3,62 | 3,39 | 3,54 | 449 € |
| Februar 2025 | 4,56 | 3,60 | 3,35 | 3,48 | 446 € |
| Januar 2025 | 4,60 | 3,50 | 3,30 | 3,41 | 442 € |
| Dezember 2024 | 4,78 | 3,70 | 3,32 | 3,34 | 443 € |
| November 2024 | 5,02 | 3,67 | 3,36 | 3,39 | 447 € |
| Oktober 2024 | 4,99 | 3,81 | 3,42 | 3,45 | 452 € |
| September 2024 | 5,29 | 3,88 | 3,47 | 3,50 | 456 € |
Mit dem aktuellen Zins rechnen
Alle Rechner auf HausKaufBudget.de sind mit dem jüngsten Bundesbank-Wert vorbelegt. Wie viel Kredit und Kaufpreis der aktuelle Zins für dein Einkommen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner. Welche Zinsbindung sich lohnt, vergleicht der Zinsbindungsrechner.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?
Im August 2026 lag der Durchschnitt neuer Wohnungsbaukredite bei 3,81 % effektiv (5 bis 10 Jahre Zinsbindung) und 4,04 % (über 10 Jahre), laut Bundesbank, vorläufiger Wert.
Warum weichen Angebote von diesen Zinsen ab?
Die Statistik ist ein volumengewichteter Durchschnitt aller Abschlüsse. Einzelne Angebote hängen von Bonität, Beleihungsauslauf, Darlehenshöhe und Bank ab.
Wie oft werden die Daten aktualisiert?
Die Bundesbank veröffentlicht die MFI-Zinsstatistik monatlich mit etwa fünf Wochen Verzögerung. Wir übernehmen die Werte nach Veröffentlichung.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der vertragliche Zins. Der Effektivzins rechnet die Zahlungsweise und bestimmte Kosten ein und macht Angebote vergleichbar. Die Bundesbank weist Effektivzinsen aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Deutsche Bundesbank, Zeitreihe BBIM1.M.DE.B.A2C.O.R.A.2250.EUR.N (SUD118)
- Deutsche Bundesbank, Zeitreihe BBIM1.M.DE.B.A2C.P.R.A.2250.EUR.N (SUD119)
- Deutsche Bundesbank: Zinssätze und Renditen
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