Warum die Annahmen entscheiden
Ob Kaufen oder Mieten besser abschneidet, hängt fast vollständig an drei Größen: wie stark die Immobilie im Wert steigt, welche Rendite das Geld des Mieters bringt und wie teuer der Kauf im Verhältnis zur Miete ist. Niemand kennt die Zukunft, deshalb gibt dieser Rechner kein Urteil vor, sondern zeigt, wie das Ergebnis von deinen Annahmen abhängt.
Der Kaufpreis-Miet-Faktor fasst das Preisniveau in einer Zahl zusammen: Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Je höher der Faktor, desto mehr Jahresmieten kostet die Immobilie und desto schwerer hat es der Kauf rechnerisch.
Was der Vergleich nicht abbildet
Kapitalerträge des Mieters sind vor Steuern gerechnet, Abgeltungsteuer und Sparerpauschbetrag sind nicht berücksichtigt. Beim Kauf fehlen Verkaufskosten, falls du die Immobilie veräußerst, und der Zins bleibt über die ganze Zeit gleich. Nicht in Zahlen fassbar sind Sicherheit vor Eigenbedarfskündigung, Freiheit bei Umbauten oder die Flexibilität, für einen Job umzuziehen. Zur Frage, wie viel Kaufpreis überhaupt in dein Budget passt, hilft der Budget-Rechner.
Beispielrechnungen
| Wertsteigerung pro Jahr | Käufer | Mieter | Vorn |
|---|---|---|---|
| 0 % | 339.113 € | 527.925 € | Miete |
| 1 % | 452.086 € | 527.925 € | Miete |
| 2 % | 595.356 € | 527.925 € | Kauf |
| 3 % | 776.625 € | 527.925 € | Kauf |
Häufige Fragen
Ab welchem Kaufpreis-Miet-Faktor lohnt sich Kaufen?
Eine feste Grenze gibt es nicht. Je niedriger der Faktor, desto eher rechnet sich der Kauf. Bei hohen Faktoren braucht der Kauf eine kräftige Wertsteigerung, um vorn zu liegen. Der Rechner zeigt den Gleichstand für deine Werte.
Ist Kaufen nicht immer besser, weil man am Ende schuldenfrei ist?
Nur wenn der Mieter das gesparte Geld nicht anlegt. Legt er Eigenkapital und Differenz diszipliniert an, kann er je nach Rendite gleichziehen oder vorbeiziehen.
Warum fehlen Nebenkosten wie Heizung?
Heizung, Wasser und Strom zahlen Mieter und Eigentümer gleichermaßen, sie verändern den Vergleich nicht. Grundsteuer und Gebäudeversicherung zahlt der Mieter über die Betriebskosten mit.
Welche Anlagerendite ist realistisch?
Das hängt von der Anlage ab. Tagesgeld bringt weniger als ein breit gestreuter Aktienfonds, der dafür schwankt. Rechne mehrere Varianten, statt dich auf einen Wert festzulegen.
Wie wird die Instandhaltung angesetzt?
Als fester Monatsbetrag, der jedes Jahr wie die Miete steigt. Für ältere Häuser sollte er höher liegen als für Neubauten.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.