Lexikon
Kaufpreis-Miet-Faktor
Der Kaufpreis-Miet-Faktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten eine Immobilie kostet, und dient als grober Maßstab für den Vergleich von Mieten und Kaufen.
Er wird berechnet als Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete einer vergleichbaren Wohnung. Ein Faktor von 25 heißt: Die Immobilie kostet so viel wie 25 Jahre Miete. Je höher der Faktor, desto teurer ist Eigentum im Verhältnis zur Miete und desto mehr Wertsteigerung braucht der Kauf, um sich rechnerisch zu lohnen.
Der Faktor ersetzt keine vollständige Rechnung, weil er Zinsen, Nebenkosten, Instandhaltung und die Rendite des Eigenkapitals nicht berücksichtigt. Diese Größen bezieht unser Rechner Mieten oder kaufen ein.
Beispiel
400.000 € Kaufpreis und 1.200 € Kaltmiete ergeben 400.000 ÷ 14.400 = 27,8.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.