Budget-Beispiel · Alleinerziehend mit einem Kind · 2.500 € netto
Wie viel Haus mit 2.500 € netto? Rechnung als Alleinerziehende mit einem Kind
Mit 2.500 € Haushaltsnetto als Alleinerziehende mit einem Kind reicht das Budget für einen Kaufpreis zwischen 147.100 € und 151.200 €, je nachdem, in welchem Bundesland du kaufst. Grundlage ist eine vollständige Haushaltsrechnung mit den Durchschnittsausgaben von Destatis, 50.000 € Eigenkapital und dem Bauzins der Bundesbank von 3,81 %.
- 149.100 €Kaufpreis Thüringen
- 555 €Monatsrate
- 114.600 €Darlehen
- 20,1 %Belastungsquote
- 555 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Hier zeigt sich, warum die Haushaltsrechnung wichtiger ist als jede Prozentregel: Statt 966 € nach der Belastungsquote bleiben nach realistischen Ausgaben 555 € für die Rate. Alleinerziehende tragen Rate und Haushalt mit einem Einkommen. Unterhalt zählt nur, wenn er dauerhaft und belegbar ist, und endet mit der Ausbildung des Kindes. Rechne die Rate deshalb auch ohne ihn durch.
| Haushaltsnetto | 2.500 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinerziehend) | − 1.726 € |
| Wohnkosten Eigentum (85 m²) | − 340 € |
| Puffer 5 % | − 138 € |
| Frei für die Rate | 555 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 966 € |
| Angesetzte Rate | 555 € |
So wird aus der Rate ein Kaufpreis
Die Bank würde bei 555 € Monatsrate rund 114.600 € leihen. Mit 50.000 € Eigenkapital und abzüglich 15.443 € Nebenkosten ergibt sich in Thüringen ein Kaufpreis von 149.100 €. Bei gleichem Zins ist der Kredit nach 28 Jahre und 1 Monat getilgt.
Wenn der Zins sich bewegt
Die Szenarien machen das Zinsrisiko sichtbar: Mit 4,81 % Zins wären nur noch 133.800 € möglich, mit 2,81 % dagegen 170.700 €. Wer knapp kalkuliert, sollte mit dem höheren Wert planen.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 420 € | -135 € |
| 4,81 % | 492 € | -63 € |
| 5,81 % | 565 € | 10 € |
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 130.800 € | -18.300 € |
| 50.000 € | 149.100 € | |
| 70.000 € | 167.400 € | 18.300 € |
| 100.000 € | 194.800 € | 45.700 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Die Vorbelegung richtet sich nach dem Haushaltstyp. Nimmt man stattdessen die Ausgaben aller Haushalte mit 1.300 € bis unter 2.600 € Nettoeinkommen (1.132 €), ergibt sich ein Kaufpreis von 226.300 €. Mit diesem Einkommen kommen vor allem kleinere Wohnungen oder Häuser in günstigen Regionen infrage. Jede 100 € mehr Rate bedeuten etwa 18.800 € mehr Kaufpreis.
Wohnkosten nach dem Kauf
Auch ohne Miete kostet Wohnen Geld: Wir rechnen mit 4,00 € je m² und Monat für Betriebskosten und Rücklage, bei 85 m² also 340 €. Prüfe im Exposé oder in der Hausgeldabrechnung, ob das passt.
Wo das Budget am weitesten reicht
Wir haben das Beispiel für Thüringen durchgerechnet (5 % Grunderwerbsteuer). Für jedes andere Land steht der maximale Kaufpreis in der Tabelle, die Spanne beträgt 4.100 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 151.200 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 149.100 € |
| Niedersachsen | 5 % | 149.100 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 149.100 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 149.100 € |
| Thüringen | 5 % | 149.100 € |
| Bremen | 5,5 % | 148.400 € |
| Hamburg | 5,5 % | 148.400 € |
| Sachsen | 5,5 % | 148.400 € |
| Berlin | 6 % | 147.700 € |
| Hessen | 6 % | 147.700 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 147.700 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 147.100 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 147.100 € |
| Saarland | 6,5 % | 147.100 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 147.100 € |
Nächster Schritt
Bevor du Exposés anschaust, lohnt es sich, die Rechnung mit eigenen Kontoauszügen zu prüfen. Der Budget-Rechner übernimmt die Werte dieser Seite als Startpunkt.
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Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich mit 2.500 € netto?
Bei 555 € Rate, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung rund 114.600 €. Mit 3 % Tilgung wären es 97.800 €.
Wird Kindergeld als Einkommen angerechnet?
Meist ja. In dieser Rechnung sind 259 € enthalten. Weil der Anspruch endet, lohnt eine Gegenrechnung ohne Kindergeld.
Welcher Kaufpreis ist mit 2.500 € netto möglich?
Als Alleinerziehende mit einem Kind nach unserer Rechnung 147.100 € bis 151.200 €, abhängig vom Bundesland. Grundlage sind Destatis-Durchschnittsausgaben, 50.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.