Budget-Beispiel · Single · 2.500 € netto
Immobilie mit 2.500 € Nettoeinkommen als Single finanzieren
Mit 2.500 € Haushaltsnetto als Single reicht das Budget für einen Kaufpreis zwischen 206.300 € und 212.000 €, je nachdem, in welchem Bundesland du kaufst. Grundlage ist eine vollständige Haushaltsrechnung mit den Durchschnittsausgaben von Destatis, 50.000 € Eigenkapital und dem Bauzins der Bundesbank von 3,81 %.
- 206.300 €Kaufpreis Saarland
- 875 €Monatsrate
- 180.700 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 907 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Der Engpass ist bei diesem Einkommen nicht die Haushaltsrechnung, sondern die Belastungsquote. 875 € Rate entsprechen 35 % der Einnahmen. Die übrigen 32 € im Monat bleiben als Reserve. Für Alleinlebende rechnet Destatis mit 1.188 € Konsumausgaben ohne Wohnen. Das ist weniger als bei Paaren, aber pro Kopf mehr, weil Fixkosten nicht geteilt werden.
| Haushaltsnetto | 2.500 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 125 € |
| Frei für die Rate | 907 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 875 € |
| Angesetzte Rate | 875 € |
Vom Kredit zum Kaufpreis
Rechnen wir rückwärts: 206.300 € Kaufpreis plus 24.381 € Nebenkosten in Saarland sind 230.700 €. Davon trägt das Eigenkapital 50.000 €, den Rest von 180.700 € finanziert die Bank zu 3,81 % mit 875 € im Monat.
Der Einfluss des Bundeslands
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kosten in Saarland zusammen 24.381 € bei diesem Kaufpreis. Den Unterschied zwischen den Ländern macht fast nur die Steuer: Bayern liegt vorn, Schleswig-Holstein hinten.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 212.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 209.100 € |
| Niedersachsen | 5 % | 209.100 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 209.100 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 209.100 € |
| Thüringen | 5 % | 209.100 € |
| Bremen | 5,5 % | 208.200 € |
| Hamburg | 5,5 % | 208.200 € |
| Sachsen | 5,5 % | 208.200 € |
| Berlin | 6 % | 207.200 € |
| Hessen | 6 % | 207.200 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 207.200 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 206.300 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 206.300 € |
| Saarland | 6,5 % | 206.300 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 206.300 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Wie empfindlich das Ergebnis auf die Ausgaben reagiert, zeigt die Rechnung mit dem Durchschnitt der Einkommensklasse 1.300 € bis unter 2.600 €: 1.132 € Ausgaben, 875 € Rate, 206.300 € Kaufpreis. In diesem Einkommensbereich lohnt ein genauer Blick auf das Eigenkapital: Jeder zusätzliche Euro fließt direkt in den Kaufpreis, während eine höhere Rate kaum möglich ist.
Was das Eigentum laufend kostet
Für die Wohnkosten im Eigentum setzen wir 70 m² und 4,00 € je m² an: Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und eine Rücklage für Reparaturen. Das sind 280 € im Monat. Bei einem älteren Haus kann die Rücklage höher ausfallen.
Drei Stellschrauben im Vergleich
Die Szenarien machen das Zinsrisiko sichtbar: Mit 4,81 % Zins wären nur noch 182.600 € möglich, mit 2,81 % dagegen 239.900 €. Wer knapp kalkuliert, sollte mit dem höheren Wert planen.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 662 € | -213 € |
| 4,81 % | 776 € | -99 € |
| 5,81 % | 890 € | 15 € |
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 291.300 €Darlehen 275.500 € | 239.900 €Darlehen 218.200 € | 206.300 €Darlehen 180.700 € |
| 3,81 % | 239.900 €Darlehen 218.200 € | 206.300 €Darlehen 180.700 € | 182.600 €Darlehen 154.100 € |
| 4,81 % | 206.300 €Darlehen 180.700 € | 182.600 €Darlehen 154.100 € | 164.900 €Darlehen 134.400 € |
Nächster Schritt
Bevor du Exposés anschaust, lohnt es sich, die Rechnung mit eigenen Kontoauszügen zu prüfen. Der Budget-Rechner übernimmt die Werte dieser Seite als Startpunkt.
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 2.500 € netto leisten?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Single mit 206.300 € bis 212.000 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wie viel Kredit bekomme ich mit 2.500 € netto?
Etwa 180.700 € bei 2 % Tilgung. Wer schneller tilgen will und 3 % wählt, bekommt bei gleicher Rate 154.100 €.
Wie lange dauert die Rückzahlung?
Bei gleichbleibendem Zins dauert die Rückzahlung 28 Jahre und 1 Monat. Nach zehn Jahren Zinsbindung bleiben 136.795 € offen.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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