Budget-Beispiel · Single · 3.000 € netto
Haus kaufen mit 3.000 € netto als Single: so viel ist drin
Die kurze Antwort für 3.000 € netto als Single: rund 239.700 € Kaufpreis, im günstigsten Bundesland 245.300 €, im teuersten 238.700 €. Die lange Antwort steht unten, mit jedem Rechenschritt und allen Annahmen.
- 239.700 €Kaufpreis Hessen
- 1.050 €Monatsrate
- 216.800 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 1.382 €Frei nach Ausgaben
Die Haushaltsrechnung
Der Engpass ist bei diesem Einkommen nicht die Haushaltsrechnung, sondern die Belastungsquote. 1.050 € Rate entsprechen 35 % der Einnahmen. Die übrigen 332 € im Monat bleiben als Reserve. Für Alleinlebende rechnet Destatis mit 1.188 € Konsumausgaben ohne Wohnen. Das ist weniger als bei Paaren, aber pro Kopf mehr, weil Fixkosten nicht geteilt werden.
| Haushaltsnetto | 3.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 150 € |
| Frei für die Rate | 1.382 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.050 € |
| Angesetzte Rate | 1.050 € |
So wird aus der Rate ein Kaufpreis
Rechnen wir rückwärts: 239.700 € Kaufpreis plus 26.993 € Nebenkosten in Hessen sind 266.800 €. Davon trägt das Eigenkapital 50.000 €, den Rest von 216.800 € finanziert die Bank zu 3,81 % mit 1.050 € im Monat.
Wo das Budget am weitesten reicht
Das Rechenbeispiel oben gilt für Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Wie stark das Bundesland den Kaufpreis verschiebt, zeigt die Tabelle: In Bayern reicht dasselbe Geld für 245.300 €, in Schleswig-Holstein für 238.700 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 245.300 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 242.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 242.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 242.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 242.000 € |
| Thüringen | 5 % | 242.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 240.800 € |
| Hamburg | 5,5 % | 240.800 € |
| Sachsen | 5,5 % | 240.800 € |
| Berlin | 6 % | 239.700 € |
| Hessen | 6 % | 239.700 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 239.700 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 238.700 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 238.700 € |
| Saarland | 6,5 % | 238.700 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 238.700 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Gegenprobe mit den Durchschnittsausgaben deiner Einkommensklasse (2.600 € bis unter 3.600 €): Destatis weist dort 1.690 € Konsum ohne Wohnen aus. Mit diesem Wert läge die Rate bei 880 € und der Kaufpreis bei 208.100 €. Mit diesem Einkommen kommen vor allem kleinere Wohnungen oder Häuser in günstigen Regionen infrage. Jede 100 € mehr Rate bedeuten etwa 0 € mehr Kaufpreis.
Was das Eigentum laufend kostet
Auch ohne Miete kostet Wohnen Geld: Wir rechnen mit 4,00 € je m² und Monat für Betriebskosten und Rücklage, bei 70 m² also 280 €. Prüfe im Exposé oder in der Hausgeldabrechnung, ob das passt.
Drei Stellschrauben im Vergleich
Die Szenarien machen das Zinsrisiko sichtbar: Mit 4,81 % Zins wären nur noch 211.100 € möglich, mit 2,81 % dagegen 280.500 €. Wer knapp kalkuliert, sollte mit dem höheren Wert planen.
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 221.700 € | -18.000 € |
| 50.000 € | 239.700 € | |
| 70.000 € | 258.000 € | 18.300 € |
| 100.000 € | 285.100 € | 45.400 € |
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 342.600 €Darlehen 330.700 € | 280.500 €Darlehen 261.900 € | 239.700 €Darlehen 216.800 € |
| 3,81 % | 280.500 €Darlehen 261.900 € | 239.700 €Darlehen 216.800 € | 211.100 €Darlehen 185.000 € |
| 4,81 % | 239.700 €Darlehen 216.800 € | 211.100 €Darlehen 185.000 € | 189.800 €Darlehen 161.300 € |
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 3.000 € netto leisten?
Als Single nach unserer Rechnung 238.700 € bis 245.300 €, abhängig vom Bundesland. Grundlage sind Destatis-Durchschnittsausgaben, 50.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung.
Wann ist der Kredit abbezahlt?
Mit 3,81 % und 2 % Tilgung dauert es 28 Jahre und 1 Monat, bis der Kredit getilgt ist. Zum Ende der Zinsbindung stehen noch 164.123 € aus.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Bei 4,81 % statt 3,81 % wären nur noch 211.100 € Kaufpreis möglich. Für bestehende Kredite wirkt sich der Zins erst bei der Anschlussfinanzierung aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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