Budget-Beispiel · Alleinerziehend mit einem Kind · 3.000 € netto
3.000 € netto als Alleinerziehende mit einem Kind: maximaler Kaufpreis und Rate
Bei 3.000 € netto im Monat als Alleinerziehende mit einem Kind bleiben nach Lebenshaltung, Wohnkosten und Puffer 1.030 € für die Kreditrate. Das trägt ein Darlehen von 212.700 €. Zusammen mit 50.000 € Eigenkapital ergibt sich ein maximaler Kaufpreis von 234.900 € bis 241.500 €.
- 234.900 €Kaufpreis Brandenburg
- 1.030 €Monatsrate
- 212.700 €Darlehen
- 31,6 %Belastungsquote
- 1.030 €Frei nach Ausgaben
Was nach den Ausgaben bleibt
Rechnet man nur mit der 35-%-Regel, käme man auf 1.141 € Rate. Das wäre zu optimistisch, denn die Durchschnittsausgaben des Haushaltstyps lassen nur 1.030 € übrig. Deshalb fällt der Kaufpreis niedriger aus als bei vielen Online-Rechnern. Für Alleinerziehende mit einem Kind rechnen wir mit 85 m². Eine kleinere Wohnung statt eines Hauses senkt nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die laufenden Kosten deutlich.
| Haushaltsnetto | 3.000 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinerziehend) | − 1.726 € |
| Wohnkosten Eigentum (85 m²) | − 340 € |
| Puffer 5 % | − 163 € |
| Frei für die Rate | 1.030 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.141 € |
| Angesetzte Rate | 1.030 € |
Darlehen, Eigenkapital, Nebenkosten
262.700 € insgesamt, so viel bringen Darlehen (212.700 €) und Eigenkapital (50.000 €) zusammen. Nach Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in Brandenburg (27.707 €) bleiben 234.900 € für die Immobilie. In zehn Jahren zahlst du 71.898 € Zinsen, danach stehen noch 161.020 € offen.
Drei Stellschrauben im Vergleich
Ein Prozentpunkt beim Zins verändert das Ergebnis deutlich. Bei 4,81 % sinkt der Kaufpreis auf 207.000 €, bei 2,81 % steigt er auf 274.700 €. Die Matrix zeigt zusätzlich, was eine andere Tilgung bewirkt.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 780 € | -250 € |
| 4,81 % | 914 € | -116 € |
| 5,81 % | 1.048 € | 18 € |
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 217.000 € | -17.900 € |
| 50.000 € | 234.900 € | |
| 70.000 € | 253.100 € | 18.200 € |
| 100.000 € | 280.100 € | 45.200 € |
Laufende Kosten einplanen
Auch ohne Miete kostet Wohnen Geld: Wir rechnen mit 4,00 € je m² und Monat für Betriebskosten und Rücklage, bei 85 m² also 340 €. Prüfe im Exposé oder in der Hausgeldabrechnung, ob das passt.
Vergleich mit Destatis nach Einkommen
Gegenprobe mit den Durchschnittsausgaben deiner Einkommensklasse (2.600 € bis unter 3.600 €): Destatis weist dort 1.690 € Konsum ohne Wohnen aus. Mit diesem Wert läge die Rate bei 1.066 € und der Kaufpreis bei 241.700 €. Mit diesem Einkommen kommen vor allem kleinere Wohnungen oder Häuser in günstigen Regionen infrage. Jede 100 € mehr Rate bedeuten etwa 18.700 € mehr Kaufpreis.
Grunderwerbsteuer und Kaufpreis
Die Länder-Tabelle beantwortet die Frage, wo das Budget am weitesten reicht. Spitzenreiter ist Bayern mit 241.500 €, am Ende steht Schleswig-Holstein mit 234.900 €. Das Beispiel darüber rechnet mit Brandenburg.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 241.500 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 238.200 € |
| Niedersachsen | 5 % | 238.200 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 238.200 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 238.200 € |
| Thüringen | 5 % | 238.200 € |
| Bremen | 5,5 % | 237.100 € |
| Hamburg | 5,5 % | 237.100 € |
| Sachsen | 5,5 % | 237.100 € |
| Berlin | 6 % | 236.000 € |
| Hessen | 6 % | 236.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 236.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 234.900 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 234.900 € |
| Saarland | 6,5 % | 234.900 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 234.900 € |
Deine Werte statt Durchschnitt
Der nächste Schritt: die Rechnung mit deinen echten Ausgaben wiederholen. Der Link unten öffnet den Budget-Rechner mit genau diesen Annahmen.
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 3.000 € netto leisten?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Alleinerziehende mit einem Kind mit 234.900 € bis 241.500 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wie lange dauert die Rückzahlung?
Mit 3,81 % und 2 % Tilgung dauert es 28 Jahre und 1 Monat, bis der Kredit getilgt ist. Zum Ende der Zinsbindung stehen noch 161.020 € aus.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Bei 4,81 % statt 3,81 % wären nur noch 207.000 € Kaufpreis möglich. Für bestehende Kredite wirkt sich der Zins erst bei der Anschlussfinanzierung aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.