Budget-Beispiel · Alleinerziehend mit einem Kind · 3.500 € netto
3.500 € netto als Alleinerziehende mit einem Kind: maximaler Kaufpreis und Rate
Die kurze Antwort für 3.500 € netto als Alleinerziehende mit einem Kind: rund 291.800 € Kaufpreis, im günstigsten Bundesland 295.900 €, im teuersten 288.100 €. Die lange Antwort steht unten, mit jedem Rechenschritt und allen Annahmen.
- 291.800 €Kaufpreis Thüringen
- 1.315 €Monatsrate
- 271.700 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 1.505 €Frei nach Ausgaben
Einnahmen, Ausgaben, Rate
Spielraum ist hier reichlich vorhanden: 1.505 € frei verfügbar, davon setzen wir 1.316 € als Rate an. Wer mehr zahlen kann, sollte das eher in eine höhere Tilgung als in einen höheren Kaufpreis stecken. Für Alleinerziehende mit einem Kind rechnen wir mit 85 m². Eine kleinere Wohnung statt eines Hauses senkt nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die laufenden Kosten deutlich.
| Haushaltsnetto | 3.500 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinerziehend) | − 1.726 € |
| Wohnkosten Eigentum (85 m²) | − 340 € |
| Puffer 5 % | − 188 € |
| Frei für die Rate | 1.505 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.316 € |
| Angesetzte Rate | 1.316 € |
Die Finanzierung im Überblick
Rechnen wir rückwärts: 291.800 € Kaufpreis plus 29.822 € Nebenkosten in Thüringen sind 321.700 €. Davon trägt das Eigenkapital 50.000 €, den Rest von 271.700 € finanziert die Bank zu 3,81 % mit 1.315 € im Monat.
Wenn der Zins sich bewegt
Die Szenarien machen das Zinsrisiko sichtbar: Mit 4,81 % Zins wären nur noch 255.700 € möglich, mit 2,81 % dagegen 343.400 €. Wer knapp kalkuliert, sollte mit dem höheren Wert planen.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 996 € | -320 € |
| 4,81 % | 1.167 € | -148 € |
| 5,81 % | 1.339 € | 23 € |
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 273.600 € | -18.200 € |
| 50.000 € | 291.800 € | |
| 70.000 € | 310.200 € | 18.400 € |
| 100.000 € | 337.600 € | 45.800 € |
Der Einfluss des Bundeslands
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kosten in Thüringen zusammen 29.822 € bei diesem Kaufpreis. Den Unterschied zwischen den Ländern macht fast nur die Steuer: Bayern liegt vorn, Schleswig-Holstein hinten.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 295.900 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 291.800 € |
| Niedersachsen | 5 % | 291.800 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 291.800 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 291.800 € |
| Thüringen | 5 % | 291.800 € |
| Bremen | 5,5 % | 290.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 290.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 290.500 € |
| Berlin | 6 % | 289.400 € |
| Hessen | 6 % | 289.400 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 289.400 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 288.100 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 288.100 € |
| Saarland | 6,5 % | 288.100 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 288.100 € |
Laufende Kosten einplanen
340 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 85 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Wie stark die Ausgaben wirken
Die Vorbelegung richtet sich nach dem Haushaltstyp. Nimmt man stattdessen die Ausgaben aller Haushalte mit 2.600 € bis unter 3.600 € Nettoeinkommen (1.690 €), ergibt sich ein Kaufpreis von 291.800 €. Dieses Einkommen reicht in vielen Regionen für eine Eigentumswohnung oder ein kleineres Haus. Wie weit es reicht, entscheidet neben dem Land vor allem das Eigenkapital.
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 3.500 € netto leisten?
Als Alleinerziehende mit einem Kind nach unserer Rechnung 288.100 € bis 295.900 €, abhängig vom Bundesland. Grundlage sind Destatis-Durchschnittsausgaben, 50.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung.
Wird Kindergeld als Einkommen angerechnet?
Viele Banken rechnen es an, solange Anspruch besteht. Hier fließen 259 € im Monat ein. Die Rate sollte aber auch ohne Kindergeld bezahlbar bleiben.
Wie lange dauert die Rückzahlung?
Bei gleichbleibendem Zins dauert die Rückzahlung 28 Jahre und 1 Monat. Nach zehn Jahren Zinsbindung bleiben 205.684 € offen.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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