Budget-Beispiel · Alleinerziehend mit einem Kind · 4.000 € netto
Wie viel Haus mit 4.000 € netto? Rechnung als Alleinerziehende mit einem Kind
Ein Haushalt als Alleinerziehende mit einem Kind mit 4.000 € netto kann nach Abzug aller Ausgaben monatlich 1.490 € in die Finanzierung stecken. Bei 3,81 % Zins und 2 % Tilgung entspricht das 307.800 € Kredit, der Kaufpreis liegt dann bei 320.300 € bis 329.300 €.
- 323.200 €Kaufpreis Sachsen
- 1.490 €Monatsrate
- 307.800 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 1.980 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Spielraum ist hier reichlich vorhanden: 1.980 € frei verfügbar, davon setzen wir 1.491 € als Rate an. Wer mehr zahlen kann, sollte das eher in eine höhere Tilgung als in einen höheren Kaufpreis stecken. Alleinerziehende tragen Rate und Haushalt mit einem Einkommen. Unterhalt zählt nur, wenn er dauerhaft und belegbar ist, und endet mit der Ausbildung des Kindes. Rechne die Rate deshalb auch ohne ihn durch.
| Haushaltsnetto | 4.000 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinerziehend) | − 1.726 € |
| Wohnkosten Eigentum (85 m²) | − 340 € |
| Puffer 5 % | − 213 € |
| Frei für die Rate | 1.980 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.491 € |
| Angesetzte Rate | 1.491 € |
Darlehen, Eigenkapital, Nebenkosten
Die Bank würde bei 1.490 € Monatsrate rund 307.800 € leihen. Mit 50.000 € Eigenkapital und abzüglich 34.508 € Nebenkosten ergibt sich in Sachsen ein Kaufpreis von 323.200 €. Bei gleichem Zins ist der Kredit nach 28 Jahre und 1 Monat getilgt.
Andere Ausgaben, anderes Ergebnis
Die Vorbelegung richtet sich nach dem Haushaltstyp. Nimmt man stattdessen die Ausgaben aller Haushalte mit 3.600 € bis unter 5.000 € Nettoeinkommen (2.166 €), ergibt sich ein Kaufpreis von 323.200 €. In der Mitte der Einkommensskala hängt viel an den Lebenshaltungskosten. 100 € weniger Ausgaben im Monat bringen hier rund 0 € zusätzlichen Kaufpreis.
Wohnkosten nach dem Kauf
Für die Wohnkosten im Eigentum setzen wir 85 m² und 4,00 € je m² an: Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und eine Rücklage für Reparaturen. Das sind 340 € im Monat. Bei einem älteren Haus kann die Rücklage höher ausfallen.
Wo das Budget am weitesten reicht
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kosten in Sachsen zusammen 34.508 € bei diesem Kaufpreis. Den Unterschied zwischen den Ländern macht fast nur die Steuer: Bayern liegt vorn, Schleswig-Holstein hinten.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 329.300 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 324.700 € |
| Niedersachsen | 5 % | 324.700 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 324.700 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 324.700 € |
| Thüringen | 5 % | 324.700 € |
| Bremen | 5,5 % | 323.200 € |
| Hamburg | 5,5 % | 323.200 € |
| Sachsen | 5,5 % | 323.200 € |
| Berlin | 6 % | 321.800 € |
| Hessen | 6 % | 321.800 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 321.800 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 320.300 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 320.300 € |
| Saarland | 6,5 % | 320.300 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 320.300 € |
Drei Stellschrauben im Vergleich
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 282.400 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 381.200 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 305.100 € | -18.100 € |
| 50.000 € | 323.200 € | |
| 70.000 € | 341.600 € | 18.400 € |
| 100.000 € | 368.800 € | 45.600 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.128 € | -362 € |
| 4,81 % | 1.322 € | -168 € |
| 5,81 % | 1.517 € | 26 € |
Deine Werte statt Durchschnitt
Der nächste Schritt: die Rechnung mit deinen echten Ausgaben wiederholen. Der Link unten öffnet den Budget-Rechner mit genau diesen Annahmen.
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Häufige Fragen
Wie stark trifft mich ein höherer Zins?
Ein Prozentpunkt mehr senkt das Budget auf 282.400 €. Nach Ablauf der Zinsbindung trifft der neue Zins die Restschuld.
Reicht mein Eigenkapital für die Nebenkosten?
Die Nebenkosten liegen in Sachsen bei 34.508 €. Die angenommenen 50.000 € Eigenkapital decken sie, der Rest senkt das Darlehen.
Wie hoch darf die Kreditrate bei 4.000 € netto sein?
Die Faustregel erlaubt 1.491 €, die Haushaltsrechnung 1.980 €. Wir rechnen mit dem kleineren Betrag von 1.490 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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