Budget-Beispiel · Alleinerziehend mit einem Kind · 4.500 € netto
Wie viel Haus mit 4.500 € netto? Rechnung als Alleinerziehende mit einem Kind
Die kurze Antwort für 4.500 € netto als Alleinerziehende mit einem Kind: rund 352.900 € Kaufpreis, im günstigsten Bundesland 362.700 €, im teuersten 352.900 €. Die lange Antwort steht unten, mit jedem Rechenschritt und allen Annahmen.
- 352.900 €Kaufpreis Nordrhein-Westfalen
- 1.666 €Monatsrate
- 344.000 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 2.455 €Frei nach Ausgaben
Der Haushalt im Detail
Nach allen Ausgaben blieben 2.455 € im Monat übrig. Angesetzt sind aber nur 1.666 €, die Grenze von 35 % der Einnahmen. Der Rest ist Spielraum für Sondertilgungen oder eine höhere Tilgung. Für Alleinerziehende mit einem Kind rechnen wir mit 85 m². Eine kleinere Wohnung statt eines Hauses senkt nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die laufenden Kosten deutlich.
| Haushaltsnetto | 4.500 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinerziehend) | − 1.726 € |
| Wohnkosten Eigentum (85 m²) | − 340 € |
| Puffer 5 % | − 238 € |
| Frei für die Rate | 2.455 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.666 € |
| Angesetzte Rate | 1.666 € |
So wird aus der Rate ein Kaufpreis
394.000 € insgesamt, so viel bringen Darlehen (344.000 €) und Eigenkapital (50.000 €) zusammen. Nach Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in Nordrhein-Westfalen (41.099 €) bleiben 352.900 € für die Immobilie. In zehn Jahren zahlst du 116.281 € Zinsen, danach stehen noch 260.417 € offen.
Länder im Vergleich
Die Länder-Tabelle beantwortet die Frage, wo das Budget am weitesten reicht. Spitzenreiter ist Bayern mit 362.700 €, am Ende steht Schleswig-Holstein mit 352.900 €. Das Beispiel darüber rechnet mit Nordrhein-Westfalen.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 362.700 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 357.700 € |
| Niedersachsen | 5 % | 357.700 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 357.700 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 357.700 € |
| Thüringen | 5 % | 357.700 € |
| Bremen | 5,5 % | 356.100 € |
| Hamburg | 5,5 % | 356.100 € |
| Sachsen | 5,5 % | 356.100 € |
| Berlin | 6 % | 354.500 € |
| Hessen | 6 % | 354.500 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 354.500 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 352.900 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 352.900 € |
| Saarland | 6,5 % | 352.900 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 352.900 € |
Wenn der Zins sich bewegt
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 307.500 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 417.000 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 334.900 € | -18.000 € |
| 50.000 € | 352.900 € | |
| 70.000 € | 371.000 € | 18.100 € |
| 100.000 € | 398.000 € | 45.100 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.261 € | -405 € |
| 4,81 % | 1.478 € | -188 € |
| 5,81 % | 1.695 € | 29 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Wie empfindlich das Ergebnis auf die Ausgaben reagiert, zeigt die Rechnung mit dem Durchschnitt der Einkommensklasse 3.600 € bis unter 5.000 €: 2.166 € Ausgaben, 1.666 € Rate, 352.900 € Kaufpreis. In der Mitte der Einkommensskala hängt viel an den Lebenshaltungskosten. 100 € weniger Ausgaben im Monat bringen hier rund 0 € zusätzlichen Kaufpreis.
Was das Eigentum laufend kostet
340 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 85 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Nächster Schritt
Diese Seite rechnet mit Durchschnittswerten. Mit dem Budget-Rechner ersetzt du sie durch deine eigenen und siehst sofort, wie sich der Kaufpreis verändert.
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Häufige Fragen
Reicht mein Eigenkapital für die Nebenkosten?
Die Nebenkosten liegen in Nordrhein-Westfalen bei 41.099 €. Die angenommenen 50.000 € Eigenkapital decken sie, der Rest senkt das Darlehen.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Bei 4,81 % statt 3,81 % wären nur noch 307.500 € Kaufpreis möglich. Für bestehende Kredite wirkt sich der Zins erst bei der Anschlussfinanzierung aus.
Wie hoch darf die Kreditrate bei 4.500 € netto sein?
Die Faustregel erlaubt 1.666 €, die Haushaltsrechnung 2.455 €. Wir rechnen mit dem kleineren Betrag von 1.666 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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