Lexikon
Annuität
Die Annuität ist die gleichbleibende Rate eines Darlehens, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil besteht.
Bei einer Annuität zahlst du jeden Monat denselben Betrag. Am Anfang besteht er überwiegend aus Zinsen, weil die Restschuld noch hoch ist. Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, damit sinkt der Zinsanteil, und der Tilgungsanteil wächst um genau diesen Betrag. So verschiebt sich das Verhältnis von Monat zu Monat zugunsten der Tilgung.
In Deutschland wird die Annuität meist über die anfängliche Tilgung festgelegt: Rate = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Banken sprechen deshalb oft von einem Darlehen mit „3,8 % Zins und 2 % Tilgung“. Die Laufzeit ergibt sich daraus, sie ist nicht vorab festgelegt.
Beispiel
300.000 € zu 3,8 % mit 2 % Tilgung ergeben 300.000 × 5,8 % ÷ 12 = 1.450 € Monatsrate. Im ersten Monat sind davon 950 € Zinsen und 500 € Tilgung.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
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