Lexikon
Beleihungsauslauf
Der Beleihungsauslauf ist das Verhältnis von Darlehen zum Beleihungswert der Immobilie und ein wichtiger Faktor für den Zins.
Banken bewerten eine Immobilie vorsichtig und legen einen Beleihungswert fest, der oft unter dem Kaufpreis liegt. Das Darlehen geteilt durch diesen Wert ergibt den Beleihungsauslauf. Je höher er ist, desto größer ist das Risiko für die Bank und desto höher meist der Zins.
Viele Banken staffeln ihre Konditionen in Stufen, typischerweise bei 60, 80 und 90 % sowie darüber. Wie groß die Aufschläge sind, legt jede Bank selbst fest. Unsere Rechner zeigen den Auslauf vereinfacht bezogen auf den Kaufpreis an, also Darlehen geteilt durch Kaufpreis.
Beispiel
250.000 € Darlehen bei 300.000 € Kaufpreis ergeben 83 % bezogen auf den Kaufpreis. Setzt die Bank den Beleihungswert mit 280.000 € an, liegt der Auslauf bei 89 %.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
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