Lexikon
Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als dauerhaft erzielbar zuschreibt, und liegt meist unter dem Marktwert.
Für die Kreditvergabe ist nicht der Kaufpreis maßgeblich, sondern ein vorsichtig ermittelter Wert, der auch in schwächeren Marktphasen erzielbar sein soll. Banken ziehen dafür vom Markt- oder Verkehrswert einen Sicherheitsabschlag ab. Pfandbriefbanken folgen dabei der Beleihungswertermittlungsverordnung.
Liegt der Beleihungswert deutlich unter dem Kaufpreis, steigt der Beleihungsauslauf, und mehr Eigenkapital wird nötig. Das betrifft vor allem Immobilien mit Sanierungsbedarf, ungewöhnlichem Zuschnitt oder in Lagen mit schwacher Nachfrage.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
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