Budget-Beispiel · Alleinerziehend mit einem Kind · 8.000 € netto
Wie viel Haus mit 8.000 € netto? Rechnung als Alleinerziehende mit einem Kind
Bei 8.000 € netto im Monat als Alleinerziehende mit einem Kind bleiben nach Lebenshaltung, Wohnkosten und Puffer 5.780 € für die Kreditrate. Das trägt ein Darlehen von 597.000 €. Zusammen mit 50.000 € Eigenkapital ergibt sich ein maximaler Kaufpreis von 580.200 € bis 596.400 €.
- 585.500 €Kaufpreis Sachsen
- 2.890 €Monatsrate
- 597.000 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 5.780 €Frei nach Ausgaben
Was nach den Ausgaben bleibt
Nach allen Ausgaben blieben 5.780 € im Monat übrig. Angesetzt sind aber nur 2.891 €, die Grenze von 35 % der Einnahmen. Der Rest ist Spielraum für Sondertilgungen oder eine höhere Tilgung. Für Alleinerziehende mit einem Kind rechnen wir mit 85 m². Eine kleinere Wohnung statt eines Hauses senkt nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die laufenden Kosten deutlich.
| Haushaltsnetto | 8.000 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinerziehend) | − 1.726 € |
| Wohnkosten Eigentum (85 m²) | − 340 € |
| Puffer 5 % | − 413 € |
| Frei für die Rate | 5.780 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.891 € |
| Angesetzte Rate | 2.891 € |
Vom Kredit zum Kaufpreis
Aus 2.890 € Rate werden bei 3,81 % Zins und 2 % Tilgung 597.000 € Darlehen. Zusammen mit 50.000 € Eigenkapital stehen 647.000 € zur Verfügung. Davon gehen in Sachsen 61.433 € Kaufnebenkosten ab, für den Kaufpreis bleiben 585.500 €. Der Beleihungsauslauf liegt bei 102 %.
Vergleich mit Destatis nach Einkommen
Wie empfindlich das Ergebnis auf die Ausgaben reagiert, zeigt die Rechnung mit dem Durchschnitt der Einkommensklasse ab 5.000 €: 3.409 € Ausgaben, 2.890 € Rate, 585.500 € Kaufpreis. In dieser Einkommensklasse geben Haushalte auch mehr aus: Destatis weist für Haushalte ab 5.000 € netto 3.409 € Konsum ohne Wohnen aus. Die Vergleichsrechnung unten zeigt, was das bedeutet.
Nebenkosten im Eigenheim
340 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 85 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Was sich bei anderem Zins ändert
Zins und Tilgung sind die zwei Stellschrauben mit der größten Wirkung. Zwischen 2,81 % und 4,81 % liegen bei diesem Einkommen 192.400 € Kaufpreis.
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 869.500 €Darlehen 910.400 € | 698.000 €Darlehen 721.100 € | 585.500 €Darlehen 597.000 € |
| 3,81 % | 698.000 €Darlehen 721.100 € | 585.500 €Darlehen 597.000 € | 505.600 €Darlehen 509.300 € |
| 4,81 % | 585.500 €Darlehen 597.000 € | 505.600 €Darlehen 509.300 € | 446.700 €Darlehen 444.100 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 2.188 € | -702 € |
| 4,81 % | 2.565 € | -326 € |
| 5,81 % | 2.941 € | 51 € |
Der Einfluss des Bundeslands
Weil die Grunderwerbsteuer aus dem Eigenkapital bezahlt wird, bleibt in Ländern mit hohem Satz weniger für den Kaufpreis. Zwischen Bayern und Schleswig-Holstein liegen bei diesem Einkommen 16.200 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 596.400 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 588.200 € |
| Niedersachsen | 5 % | 588.200 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 588.200 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 588.200 € |
| Thüringen | 5 % | 588.200 € |
| Bremen | 5,5 % | 585.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 585.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 585.500 € |
| Berlin | 6 % | 582.800 € |
| Hessen | 6 % | 582.800 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 582.800 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 580.200 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 580.200 € |
| Saarland | 6,5 % | 580.200 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 580.200 € |
Mit eigenen Zahlen rechnen
Diese Seite rechnet mit Durchschnittswerten. Mit dem Budget-Rechner ersetzt du sie durch deine eigenen und siehst sofort, wie sich der Kaufpreis verändert.
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Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich mit 8.000 € netto?
Etwa 597.000 € bei 2 % Tilgung. Wer schneller tilgen will und 3 % wählt, bekommt bei gleicher Rate 509.300 €.
Wann ist der Kredit abbezahlt?
Bei gleichbleibendem Zins dauert die Rückzahlung 28 Jahre und 1 Monat. Nach zehn Jahren Zinsbindung bleiben 451.945 € offen.
Zählt das Kindergeld bei der Bank?
Meist ja. In dieser Rechnung sind 259 € enthalten. Weil der Anspruch endet, lohnt eine Gegenrechnung ohne Kindergeld.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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