Budget-Beispiel · Paar ohne Kinder · 8.000 € netto
8.000 € im Monat als Paar: Was kann ich mir leisten?
Ein Haushalt als Paar mit 8.000 € netto kann nach Abzug aller Ausgaben monatlich 2.800 € in die Finanzierung stecken. Bei 3,81 % Zins und 2 % Tilgung entspricht das 578.300 € Kredit, der Kaufpreis liegt dann bei 563.200 € bis 579.000 €.
- 563.200 €Kaufpreis Saarland
- 2.800 €Monatsrate
- 578.300 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 4.708 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Nach allen Ausgaben blieben 4.708 € im Monat übrig. Angesetzt sind aber nur 2.800 €, die Grenze von 35 % der Einnahmen. Der Rest ist Spielraum für Sondertilgungen oder eine höhere Tilgung. Zwei Einkommen machen die Finanzierung tragfähiger, schaffen aber eine Abhängigkeit: Plant ihr Kinder, sinkt das Einkommen in der Elternzeit. Rechnet dieses Szenario im Budget-Rechner mit, bevor ihr unterschreibt.
| Haushaltsnetto | 8.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Paar ohne Kind) | − 2.532 € |
| Wohnkosten Eigentum (90 m²) | − 360 € |
| Puffer 5 % | − 400 € |
| Frei für die Rate | 4.708 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.800 € |
| Angesetzte Rate | 2.800 € |
Die Finanzierung im Überblick
628.300 € insgesamt, so viel bringen Darlehen (578.300 €) und Eigenkapital (50.000 €) zusammen. Nach Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in Saarland (65.043 €) bleiben 563.200 € für die Immobilie. In zehn Jahren zahlst du 195.481 € Zinsen, danach stehen noch 437.788 € offen.
Wo das Budget am weitesten reicht
Die Länder-Tabelle beantwortet die Frage, wo das Budget am weitesten reicht. Spitzenreiter ist Bayern mit 579.000 €, am Ende steht Schleswig-Holstein mit 563.200 €. Das Beispiel darüber rechnet mit Saarland.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 579.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 571.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 571.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 571.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 571.000 € |
| Thüringen | 5 % | 571.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 568.400 € |
| Hamburg | 5,5 % | 568.400 € |
| Sachsen | 5,5 % | 568.400 € |
| Berlin | 6 % | 565.800 € |
| Hessen | 6 % | 565.800 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 565.800 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 563.200 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 563.200 € |
| Saarland | 6,5 % | 563.200 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 563.200 € |
Wenn der Zins sich bewegt
Die Szenarien machen das Zinsrisiko sichtbar: Mit 4,81 % Zins wären nur noch 487.100 € möglich, mit 2,81 % dagegen 671.300 €. Wer knapp kalkuliert, sollte mit dem höheren Wert planen.
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 545.400 € | -17.800 € |
| 50.000 € | 563.200 € | |
| 70.000 € | 581.400 € | 18.200 € |
| 100.000 € | 608.300 € | 45.100 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 2.120 € | -680 € |
| 4,81 % | 2.484 € | -315 € |
| 5,81 % | 2.849 € | 49 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Zum Vergleich: Haushalte mit ab 5.000 € netto geben im Schnitt 3.409 € im Monat aus, ohne Wohnen. Mit dieser Annahme kämen 563.200 € Kaufpreis heraus, bei einer Rate von 2.800 €. Bei höheren Einkommen bleibt nach der Rate meist genug übrig. Dann lohnt es sich, die Tilgung zu erhöhen, statt den Kaufpreis auszureizen.
Nebenkosten im Eigenheim
360 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 90 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Deine Werte statt Durchschnitt
Bevor du Exposés anschaust, lohnt es sich, die Rechnung mit eigenen Kontoauszügen zu prüfen. Der Budget-Rechner übernimmt die Werte dieser Seite als Startpunkt.
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Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich mit 8.000 € netto?
Etwa 578.300 € bei 2 % Tilgung. Wer schneller tilgen will und 3 % wählt, bekommt bei gleicher Rate 493.300 €.
Wie stark trifft mich ein höherer Zins?
Bei 4,81 % statt 3,81 % wären nur noch 487.100 € Kaufpreis möglich. Für bestehende Kredite wirkt sich der Zins erst bei der Anschlussfinanzierung aus.
Wann ist der Kredit abbezahlt?
Bei gleichbleibendem Zins dauert die Rückzahlung 28 Jahre und 1 Monat. Nach zehn Jahren Zinsbindung bleiben 437.788 € offen.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.