Budget-Beispiel · Single · 8.000 € netto
Haus kaufen mit 8.000 € netto als Single: so viel ist drin
Bei 8.000 € netto im Monat als Single bleiben nach Lebenshaltung, Wohnkosten und Puffer 6.132 € für die Kreditrate. Das trägt ein Darlehen von 578.300 €. Zusammen mit 50.000 € Eigenkapital ergibt sich ein maximaler Kaufpreis von 563.200 € bis 579.000 €.
- 565.800 €Kaufpreis Mecklenburg-Vorpommern
- 2.800 €Monatsrate
- 578.300 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 6.132 €Frei nach Ausgaben
Der Haushalt im Detail
Der Engpass ist bei diesem Einkommen nicht die Haushaltsrechnung, sondern die Belastungsquote. 2.800 € Rate entsprechen 35 % der Einnahmen. Die übrigen 3.332 € im Monat bleiben als Reserve. Allein zu kaufen heißt, dass ein einziges Einkommen die Rate trägt. Banken achten dann besonders auf die Sicherheit des Arbeitsplatzes. Eine kleinere Wohnung mit niedrigeren Nebenkosten schafft Spielraum.
| Haushaltsnetto | 8.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 400 € |
| Frei für die Rate | 6.132 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.800 € |
| Angesetzte Rate | 2.800 € |
So wird aus der Rate ein Kaufpreis
Rate 2.800 €, Darlehen 578.300 €, Eigenkapital 50.000 €: Das ergibt 628.300 € Budget. In Mecklenburg-Vorpommern kosten Steuer und Gebühren bei diesem Kauf 62.475 €, also bleiben 565.800 €. Die Restschuld nach zehn Jahren beträgt 437.788 €.
Vergleich mit Destatis nach Einkommen
Zum Vergleich: Haushalte mit ab 5.000 € netto geben im Schnitt 3.409 € im Monat aus, ohne Wohnen. Mit dieser Annahme kämen 565.800 € Kaufpreis heraus, bei einer Rate von 2.800 €. Bei höheren Einkommen bleibt nach der Rate meist genug übrig. Dann lohnt es sich, die Tilgung zu erhöhen, statt den Kaufpreis auszureizen.
Nebenkosten im Eigenheim
280 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 70 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Kaufpreis in allen 16 Ländern
Wir haben das Beispiel für Mecklenburg-Vorpommern durchgerechnet (6 % Grunderwerbsteuer). Für jedes andere Land steht der maximale Kaufpreis in der Tabelle, die Spanne beträgt 15.800 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 579.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 571.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 571.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 571.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 571.000 € |
| Thüringen | 5 % | 571.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 568.400 € |
| Hamburg | 5,5 % | 568.400 € |
| Sachsen | 5,5 % | 568.400 € |
| Berlin | 6 % | 565.800 € |
| Hessen | 6 % | 565.800 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 565.800 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 563.200 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 563.200 € |
| Saarland | 6,5 % | 563.200 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 563.200 € |
Was sich bei anderem Zins ändert
Die Szenarien machen das Zinsrisiko sichtbar: Mit 4,81 % Zins wären nur noch 489.300 € möglich, mit 2,81 % dagegen 674.400 €. Wer knapp kalkuliert, sollte mit dem höheren Wert planen.
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 547.900 € | -17.900 € |
| 50.000 € | 565.800 € | |
| 70.000 € | 584.000 € | 18.200 € |
| 100.000 € | 611.000 € | 45.200 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 2.120 € | -680 € |
| 4,81 % | 2.484 € | -315 € |
| 5,81 % | 2.849 € | 49 € |
Nächster Schritt
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 8.000 € netto leisten?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Single mit 563.200 € bis 579.000 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wie hoch ist der Kreditrahmen bei 8.000 € netto?
Bei 2.800 € Rate, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung rund 578.300 €. Mit 3 % Tilgung wären es 493.300 €.
Wie hoch darf die Kreditrate bei 8.000 € netto sein?
Die Faustregel erlaubt 2.800 €, die Haushaltsrechnung 6.132 €. Wir rechnen mit dem kleineren Betrag von 2.800 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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