Budget-Beispiel · Single · 7.000 € netto
Haus kaufen mit 7.000 € netto als Single: so viel ist drin
Die kurze Antwort für 7.000 € netto als Single: rund 512.000 € Kaufpreis, im günstigsten Bundesland 512.000 €, im teuersten 498.400 €. Die lange Antwort steht unten, mit jedem Rechenschritt und allen Annahmen.
- 512.000 €Kaufpreis Bayern
- 2.450 €Monatsrate
- 506.000 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 5.182 €Frei nach Ausgaben
Einnahmen, Ausgaben, Rate
Der Engpass ist bei diesem Einkommen nicht die Haushaltsrechnung, sondern die Belastungsquote. 2.450 € Rate entsprechen 35 % der Einnahmen. Die übrigen 2.732 € im Monat bleiben als Reserve. Allein zu kaufen heißt, dass ein einziges Einkommen die Rate trägt. Banken achten dann besonders auf die Sicherheit des Arbeitsplatzes. Eine kleinere Wohnung mit niedrigeren Nebenkosten schafft Spielraum.
| Haushaltsnetto | 7.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 350 € |
| Frei für die Rate | 5.182 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.450 € |
| Angesetzte Rate | 2.450 € |
So wird aus der Rate ein Kaufpreis
Die Bank würde bei 2.450 € Monatsrate rund 506.000 € leihen. Mit 50.000 € Eigenkapital und abzüglich 43.937 € Nebenkosten ergibt sich in Bayern ein Kaufpreis von 512.000 €. Bei gleichem Zins ist der Kredit nach 28 Jahre und 1 Monat getilgt.
Kaufpreis in allen 16 Ländern
Die Länder-Tabelle beantwortet die Frage, wo das Budget am weitesten reicht. Spitzenreiter ist Bayern mit 512.000 €, am Ende steht Schleswig-Holstein mit 498.400 €. Das Beispiel darüber rechnet mit Bayern.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 512.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 504.900 € |
| Niedersachsen | 5 % | 504.900 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 504.900 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 504.900 € |
| Thüringen | 5 % | 504.900 € |
| Bremen | 5,5 % | 502.600 € |
| Hamburg | 5,5 % | 502.600 € |
| Sachsen | 5,5 % | 502.600 € |
| Berlin | 6 % | 500.300 € |
| Hessen | 6 % | 500.300 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 500.300 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 498.400 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 498.400 € |
| Saarland | 6,5 % | 498.400 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 498.400 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Wie empfindlich das Ergebnis auf die Ausgaben reagiert, zeigt die Rechnung mit dem Durchschnitt der Einkommensklasse ab 5.000 €: 3.409 € Ausgaben, 2.450 € Rate, 512.000 € Kaufpreis. Mit diesem Einkommen begrenzt eher die Bank als der Haushalt. Viele Institute setzen auch bei hohem Einkommen ungern mehr als 35 bis 40 % als Rate an.
Zinsrisiko und Eigenkapital
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 443.600 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 609.200 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.855 € | -595 € |
| 4,81 % | 2.174 € | -276 € |
| 5,81 % | 2.493 € | 43 € |
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 757.300 €Darlehen 771.600 € | 609.200 €Darlehen 611.200 € | 512.000 €Darlehen 506.000 € |
| 3,81 % | 609.200 €Darlehen 611.200 € | 512.000 €Darlehen 506.000 € | 443.600 €Darlehen 431.700 € |
| 4,81 % | 512.000 €Darlehen 506.000 € | 443.600 €Darlehen 431.700 € | 392.700 €Darlehen 376.400 € |
Laufende Kosten einplanen
280 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 70 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Deine Werte statt Durchschnitt
Diese Seite rechnet mit Durchschnittswerten. Mit dem Budget-Rechner ersetzt du sie durch deine eigenen und siehst sofort, wie sich der Kaufpreis verändert.
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist mit 7.000 € netto möglich?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Single mit 498.400 € bis 512.000 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wie hoch ist der Kreditrahmen bei 7.000 € netto?
Etwa 506.000 € bei 2 % Tilgung. Wer schneller tilgen will und 3 % wählt, bekommt bei gleicher Rate 431.700 €.
Wie lange dauert die Rückzahlung?
Bei gleichbleibendem Zins dauert die Rückzahlung 28 Jahre und 1 Monat. Nach zehn Jahren Zinsbindung bleiben 383.055 € offen.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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