Budget-Beispiel · Single · 6.000 € netto
6.000 € netto als Single: maximaler Kaufpreis und Rate
Wer als Single 6.000 € netto im Monat zur Verfügung hat, kann nach unserer Rechnung eine Monatsrate von 2.100 € tragen. Daraus wird ein Darlehen von 433.700 € und mit 50.000 € Eigenkapital ein Kaufpreis von 433.600 € bis 445.500 €.
- 433.600 €Kaufpreis Brandenburg
- 2.100 €Monatsrate
- 433.700 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 4.232 €Frei nach Ausgaben
Einnahmen, Ausgaben, Rate
Nach allen Ausgaben blieben 4.232 € im Monat übrig. Angesetzt sind aber nur 2.100 €, die Grenze von 35 % der Einnahmen. Der Rest ist Spielraum für Sondertilgungen oder eine höhere Tilgung. Für Alleinlebende rechnet Destatis mit 1.188 € Konsumausgaben ohne Wohnen. Das ist weniger als bei Paaren, aber pro Kopf mehr, weil Fixkosten nicht geteilt werden.
| Haushaltsnetto | 6.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 300 € |
| Frei für die Rate | 4.232 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.100 € |
| Angesetzte Rate | 2.100 € |
Darlehen, Eigenkapital, Nebenkosten
Aus 2.100 € Rate werden bei 3,81 % Zins und 2 % Tilgung 433.700 € Darlehen. Zusammen mit 50.000 € Eigenkapital stehen 483.700 € zur Verfügung. Davon gehen in Brandenburg 50.073 € Kaufnebenkosten ab, für den Kaufpreis bleiben 433.600 €. Der Beleihungsauslauf liegt bei 100 %.
Der Einfluss des Bundeslands
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kosten in Brandenburg zusammen 50.073 € bei diesem Kaufpreis. Den Unterschied zwischen den Ländern macht fast nur die Steuer: Bayern liegt vorn, Schleswig-Holstein hinten.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 445.500 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 439.600 € |
| Niedersachsen | 5 % | 439.600 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 439.600 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 439.600 € |
| Thüringen | 5 % | 439.600 € |
| Bremen | 5,5 % | 437.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 437.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 437.500 € |
| Berlin | 6 % | 435.600 € |
| Hessen | 6 % | 435.600 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 435.600 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 433.600 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 433.600 € |
| Saarland | 6,5 % | 433.600 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 433.600 € |
Was sich bei anderem Zins ändert
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 376.400 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 514.300 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 415.400 € | -18.200 € |
| 50.000 € | 433.600 € | |
| 70.000 € | 451.500 € | 17.900 € |
| 100.000 € | 478.500 € | 44.900 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.590 € | -510 € |
| 4,81 % | 1.863 € | -237 € |
| 5,81 % | 2.137 € | 37 € |
Wie stark die Ausgaben wirken
Zum Vergleich: Haushalte mit ab 5.000 € netto geben im Schnitt 3.409 € im Monat aus, ohne Wohnen. Mit dieser Annahme kämen 416.900 € Kaufpreis heraus, bei einer Rate von 2.011 €. Mit diesem Einkommen begrenzt eher die Bank als der Haushalt. Viele Institute setzen auch bei hohem Einkommen ungern mehr als 35 bis 40 % als Rate an.
Nebenkosten im Eigenheim
Die Wohnkosten von 280 € beruhen auf 70 m² und einer Annahme von 4,00 € je m². Darin steckt eine Instandhaltungsrücklage von 1 € je m², die sich an den Sätzen der II. Berechnungsverordnung orientiert.
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 6.000 € netto leisten?
Als Single nach unserer Rechnung 433.600 € bis 445.500 €, abhängig vom Bundesland. Grundlage sind Destatis-Durchschnittsausgaben, 50.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung.
Wie viel Kredit bekomme ich mit 6.000 € netto?
Etwa 433.700 € bei 2 % Tilgung. Wer schneller tilgen will und 3 % wählt, bekommt bei gleicher Rate 370.000 €.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Ein Prozentpunkt mehr senkt das Budget auf 376.400 €. Nach Ablauf der Zinsbindung trifft der neue Zins die Restschuld.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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