Budget-Beispiel · Single · 5.500 € netto
Wie viel Haus mit 5.500 € netto? Rechnung als Single
Mit 5.500 € Haushaltsnetto als Single reicht das Budget für einen Kaufpreis zwischen 401.000 € und 412.000 €, je nachdem, in welchem Bundesland du kaufst. Grundlage ist eine vollständige Haushaltsrechnung mit den Durchschnittsausgaben von Destatis, 50.000 € Eigenkapital und dem Bauzins der Bundesbank von 3,81 %.
- 406.600 €Kaufpreis Thüringen
- 1.925 €Monatsrate
- 397.500 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 3.757 €Frei nach Ausgaben
Der Haushalt im Detail
Die Haushaltsrechnung ließe sogar 3.757 € Rate zu. Wir begrenzen sie trotzdem auf 35 % der Einnahmen, also 1.925 €, weil Banken selten mehr ansetzen und Reserven für steigende Kosten bleiben sollen. Für Alleinlebende rechnet Destatis mit 1.188 € Konsumausgaben ohne Wohnen. Das ist weniger als bei Paaren, aber pro Kopf mehr, weil Fixkosten nicht geteilt werden.
| Haushaltsnetto | 5.500 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 275 € |
| Frei für die Rate | 3.757 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.925 € |
| Angesetzte Rate | 1.925 € |
Die Finanzierung im Überblick
Die Bank würde bei 1.925 € Monatsrate rund 397.500 € leihen. Mit 50.000 € Eigenkapital und abzüglich 40.887 € Nebenkosten ergibt sich in Thüringen ein Kaufpreis von 406.600 €. Bei gleichem Zins ist der Kredit nach 28 Jahre und 1 Monat getilgt.
Szenarien: Zins, Tilgung, Eigenkapital
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 353.300 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 481.700 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 596.500 €Darlehen 606.200 € | 481.700 €Darlehen 480.200 € | 406.600 €Darlehen 397.500 € |
| 3,81 % | 481.700 €Darlehen 480.200 € | 406.600 €Darlehen 397.500 € | 353.300 €Darlehen 339.200 € |
| 4,81 % | 406.600 €Darlehen 397.500 € | 353.300 €Darlehen 339.200 € | 313.800 €Darlehen 295.700 € |
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 388.100 € | -18.500 € |
| 50.000 € | 406.600 € | |
| 70.000 € | 424.700 € | 18.100 € |
| 100.000 € | 452.100 € | 45.500 € |
Wohnkosten nach dem Kauf
Die Wohnkosten von 280 € beruhen auf 70 m² und einer Annahme von 4,00 € je m². Darin steckt eine Instandhaltungsrücklage von 1 € je m², die sich an den Sätzen der II. Berechnungsverordnung orientiert.
Ausgaben als Hebel
Wie empfindlich das Ergebnis auf die Ausgaben reagiert, zeigt die Rechnung mit dem Durchschnitt der Einkommensklasse ab 5.000 €: 3.409 € Ausgaben, 1.536 € Rate, 333.400 € Kaufpreis. Mit diesem Einkommen begrenzt eher die Bank als der Haushalt. Viele Institute setzen auch bei hohem Einkommen ungern mehr als 35 bis 40 % als Rate an.
Länder im Vergleich
Die Länder-Tabelle beantwortet die Frage, wo das Budget am weitesten reicht. Spitzenreiter ist Bayern mit 412.000 €, am Ende steht Schleswig-Holstein mit 401.000 €. Das Beispiel darüber rechnet mit Thüringen.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 412.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 406.600 € |
| Niedersachsen | 5 % | 406.600 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 406.600 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 406.600 € |
| Thüringen | 5 % | 406.600 € |
| Bremen | 5,5 % | 404.700 € |
| Hamburg | 5,5 % | 404.700 € |
| Sachsen | 5,5 % | 404.700 € |
| Berlin | 6 % | 402.900 € |
| Hessen | 6 % | 402.900 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 402.900 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 401.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 401.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 401.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 401.000 € |
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei diesem Budget?
Mindestens die Kaufnebenkosten, in Thüringen bei diesem Kaufpreis 40.887 €. Die angenommenen 50.000 € Eigenkapital decken sie, der Rest senkt das Darlehen.
Welcher Kaufpreis ist mit 5.500 € netto möglich?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Single mit 401.000 € bis 412.000 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wann ist der Kredit abbezahlt?
Mit 3,81 % und 2 % Tilgung dauert es 28 Jahre und 1 Monat, bis der Kredit getilgt ist. Zum Ende der Zinsbindung stehen noch 300.918 € aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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