Budget-Beispiel · Single · 5.000 € netto
Wie viel Haus mit 5.000 € netto? Rechnung als Single
Bei 5.000 € netto im Monat als Single bleiben nach Lebenshaltung, Wohnkosten und Puffer 3.282 € für die Kreditrate. Das trägt ein Darlehen von 361.400 €. Zusammen mit 50.000 € Eigenkapital ergibt sich ein maximaler Kaufpreis von 368.600 € bis 378.900 €.
- 373.700 €Kaufpreis Sachsen-Anhalt
- 1.750 €Monatsrate
- 361.400 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 3.282 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Die Haushaltsrechnung ließe sogar 3.282 € Rate zu. Wir begrenzen sie trotzdem auf 35 % der Einnahmen, also 1.750 €, weil Banken selten mehr ansetzen und Reserven für steigende Kosten bleiben sollen. Allein zu kaufen heißt, dass ein einziges Einkommen die Rate trägt. Banken achten dann besonders auf die Sicherheit des Arbeitsplatzes. Eine kleinere Wohnung mit niedrigeren Nebenkosten schafft Spielraum.
| Haushaltsnetto | 5.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Alleinlebend) | − 1.188 € |
| Wohnkosten Eigentum (70 m²) | − 280 € |
| Puffer 5 % | − 250 € |
| Frei für die Rate | 3.282 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.750 € |
| Angesetzte Rate | 1.750 € |
Vom Kredit zum Kaufpreis
Rate 1.750 €, Darlehen 361.400 €, Eigenkapital 50.000 €: Das ergibt 411.400 € Budget. In Sachsen-Anhalt kosten Steuer und Gebühren bei diesem Kauf 37.698 €, also bleiben 373.700 €. Die Restschuld nach zehn Jahren beträgt 273.589 €.
Drei Stellschrauben im Vergleich
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 325.200 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 441.900 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 546.300 €Darlehen 551.100 € | 441.900 €Darlehen 436.500 € | 373.700 €Darlehen 361.400 € |
| 3,81 % | 441.900 €Darlehen 436.500 € | 373.700 €Darlehen 361.400 € | 325.200 €Darlehen 308.300 € |
| 4,81 % | 373.700 €Darlehen 361.400 € | 325.200 €Darlehen 308.300 € | 289.400 €Darlehen 268.800 € |
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 355.200 € | -18.500 € |
| 50.000 € | 373.700 € | |
| 70.000 € | 391.800 € | 18.100 € |
| 100.000 € | 419.200 € | 45.500 € |
Vergleich mit Destatis nach Einkommen
Zum Vergleich: Haushalte mit ab 5.000 € netto geben im Schnitt 3.409 € im Monat aus, ohne Wohnen. Mit dieser Annahme kämen 244.100 € Kaufpreis heraus, bei einer Rate von 1.061 €. Dieses Einkommen reicht in vielen Regionen für eine Eigentumswohnung oder ein kleineres Haus. Wie weit es reicht, entscheidet neben dem Land vor allem das Eigenkapital.
Nebenkosten im Eigenheim
Die Wohnkosten von 280 € beruhen auf 70 m² und einer Annahme von 4,00 € je m². Darin steckt eine Instandhaltungsrücklage von 1 € je m², die sich an den Sätzen der II. Berechnungsverordnung orientiert.
Wo das Budget am weitesten reicht
Weil die Grunderwerbsteuer aus dem Eigenkapital bezahlt wird, bleibt in Ländern mit hohem Satz weniger für den Kaufpreis. Zwischen Bayern und Schleswig-Holstein liegen bei diesem Einkommen 10.300 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 378.900 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 373.700 € |
| Niedersachsen | 5 % | 373.700 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 373.700 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 373.700 € |
| Thüringen | 5 % | 373.700 € |
| Bremen | 5,5 % | 371.900 € |
| Hamburg | 5,5 % | 371.900 € |
| Sachsen | 5,5 % | 371.900 € |
| Berlin | 6 % | 370.200 € |
| Hessen | 6 % | 370.200 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 370.200 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 368.600 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 368.600 € |
| Saarland | 6,5 % | 368.600 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 368.600 € |
Deine Werte statt Durchschnitt
Der nächste Schritt: die Rechnung mit deinen echten Ausgaben wiederholen. Der Link unten öffnet den Budget-Rechner mit genau diesen Annahmen.
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei diesem Budget?
Die Nebenkosten liegen in Sachsen-Anhalt bei 37.698 €. Die angenommenen 50.000 € Eigenkapital decken sie, der Rest senkt das Darlehen.
Welcher Kaufpreis ist mit 5.000 € netto möglich?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Single mit 368.600 € bis 378.900 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wann ist der Kredit abbezahlt?
Mit 3,81 % und 2 % Tilgung dauert es 28 Jahre und 1 Monat, bis der Kredit getilgt ist. Zum Ende der Zinsbindung stehen noch 273.589 € aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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