Budget-Beispiel · Familie mit einem Kind · 5.000 € netto
Wie viel Haus mit 5.000 € netto? Rechnung als Familie mit einem Kind
Die kurze Antwort für 5.000 € netto als Familie mit einem Kind: rund 319.100 € Kaufpreis, im günstigsten Bundesland 326.300 €, im teuersten 317.600 €. Die lange Antwort steht unten, mit jedem Rechenschritt und allen Annahmen.
- 319.100 €Kaufpreis Berlin
- 1.475 €Monatsrate
- 304.600 €Darlehen
- 28 %Belastungsquote
- 1.475 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Rechnet man nur mit der 35-%-Regel, käme man auf 1.841 € Rate. Das wäre zu optimistisch, denn die Durchschnittsausgaben des Haushaltstyps lassen nur 1.475 € übrig. Deshalb fällt der Kaufpreis niedriger aus als bei vielen Online-Rechnern. Ein Kind verändert die Rechnung zweimal: Die Ausgaben steigen, und oft sinkt ein Einkommen für einige Zeit. Wer das zweite Kind plant, rechnet am besten gleich die Variante mit.
| Haushaltsnetto | 5.000 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Paar mit Kind(ern)) | − 3.081 € |
| Wohnkosten Eigentum (110 m²) | − 440 € |
| Puffer 5 % | − 263 € |
| Frei für die Rate | 1.475 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 1.841 € |
| Angesetzte Rate | 1.475 € |
Vom Kredit zum Kaufpreis
Die Bank würde bei 1.475 € Monatsrate rund 304.600 € leihen. Mit 50.000 € Eigenkapital und abzüglich 35.472 € Nebenkosten ergibt sich in Berlin ein Kaufpreis von 319.100 €. Bei gleichem Zins ist der Kredit nach 28 Jahre und 1 Monat getilgt.
Kaufpreis in allen 16 Ländern
Das Rechenbeispiel oben gilt für Berlin mit 6 % Grunderwerbsteuer. Wie stark das Bundesland den Kaufpreis verschiebt, zeigt die Tabelle: In Bayern reicht dasselbe Geld für 326.300 €, in Schleswig-Holstein für 317.600 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 326.300 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 321.800 € |
| Niedersachsen | 5 % | 321.800 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 321.800 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 321.800 € |
| Thüringen | 5 % | 321.800 € |
| Bremen | 5,5 % | 320.300 € |
| Hamburg | 5,5 % | 320.300 € |
| Sachsen | 5,5 % | 320.300 € |
| Berlin | 6 % | 319.100 € |
| Hessen | 6 % | 319.100 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 319.100 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 317.600 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 317.600 € |
| Saarland | 6,5 % | 317.600 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 317.600 € |
Wohnkosten nach dem Kauf
440 € im Monat für Nebenkosten und Instandhaltung, gerechnet mit 110 m² Wohnfläche. Diese Annahme ersetzt die Miete aus den Destatis-Werten, die nach dem Kauf wegfällt.
Gegenprobe mit der Einkommensklasse
Die Vorbelegung richtet sich nach dem Haushaltstyp. Nimmt man stattdessen die Ausgaben aller Haushalte mit ab 5.000 € Nettoeinkommen (3.409 €), ergibt sich ein Kaufpreis von 258.000 €. Dieses Einkommen reicht in vielen Regionen für eine Eigentumswohnung oder ein kleineres Haus. Wie weit es reicht, entscheidet neben dem Land vor allem das Eigenkapital.
Szenarien: Zins, Tilgung, Eigenkapital
Ein Prozentpunkt beim Zins verändert das Ergebnis deutlich. Bei 4,81 % sinkt der Kaufpreis auf 278.700 €, bei 2,81 % steigt er auf 376.200 €. Die Matrix zeigt zusätzlich, was eine andere Tilgung bewirkt.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.116 € | -358 € |
| 4,81 % | 1.309 € | -166 € |
| 5,81 % | 1.501 € | 26 € |
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 463.300 €Darlehen 464.500 € | 376.200 €Darlehen 367.900 € | 319.100 €Darlehen 304.600 € |
| 3,81 % | 376.200 €Darlehen 367.900 € | 319.100 €Darlehen 304.600 € | 278.700 €Darlehen 259.900 € |
| 4,81 % | 319.100 €Darlehen 304.600 € | 278.700 €Darlehen 259.900 € | 248.700 €Darlehen 226.600 € |
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Häufige Fragen
Welche Rate ist bei 5.000 € netto tragbar?
Die Faustregel erlaubt 1.841 €, die Haushaltsrechnung 1.475 €. Wir rechnen mit dem kleineren Betrag von 1.475 €.
Wie viel Kredit bekomme ich mit 5.000 € netto?
Bei 1.475 € Rate, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung rund 304.600 €. Mit 3 % Tilgung wären es 259.900 €.
Wird Kindergeld als Einkommen angerechnet?
Viele Banken rechnen es an, solange Anspruch besteht. Hier fließen 259 € im Monat ein. Die Rate sollte aber auch ohne Kindergeld bezahlbar bleiben.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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