Budget-Beispiel · Paar ohne Kinder · 6.000 € netto
Immobilie mit 6.000 € Nettoeinkommen als Paar finanzieren
Mit 6.000 € Haushaltsnetto als Paar reicht das Budget für einen Kaufpreis zwischen 433.600 € und 445.500 €, je nachdem, in welchem Bundesland du kaufst. Grundlage ist eine vollständige Haushaltsrechnung mit den Durchschnittsausgaben von Destatis, 50.000 € Eigenkapital und dem Bauzins der Bundesbank von 3,81 %.
- 437.500 €Kaufpreis Bremen
- 2.100 €Monatsrate
- 433.700 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 2.808 €Frei nach Ausgaben
Einnahmen, Ausgaben, Rate
Spielraum ist hier reichlich vorhanden: 2.808 € frei verfügbar, davon setzen wir 2.100 € als Rate an. Wer mehr zahlen kann, sollte das eher in eine höhere Tilgung als in einen höheren Kaufpreis stecken. Paare ohne Kinder gaben 2024 laut Destatis im Schnitt 2.532 € im Monat für Konsum ohne Wohnen aus. Das ist die Vorbelegung dieser Rechnung, eure eigenen Werte können deutlich abweichen.
| Haushaltsnetto | 6.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Paar ohne Kind) | − 2.532 € |
| Wohnkosten Eigentum (90 m²) | − 360 € |
| Puffer 5 % | − 300 € |
| Frei für die Rate | 2.808 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.100 € |
| Angesetzte Rate | 2.100 € |
Darlehen, Eigenkapital, Nebenkosten
Rate 2.100 €, Darlehen 433.700 €, Eigenkapital 50.000 €: Das ergibt 483.700 € Budget. In Bremen kosten Steuer und Gebühren bei diesem Kauf 46.091 €, also bleiben 437.500 €. Die Restschuld nach zehn Jahren beträgt 328.322 €.
Wie stark die Ausgaben wirken
Gegenprobe mit den Durchschnittsausgaben deiner Einkommensklasse (ab 5.000 €): Destatis weist dort 3.409 € Konsum ohne Wohnen aus. Mit diesem Wert läge die Rate bei 1.931 € und der Kaufpreis bei 405.900 €. Mit diesem Einkommen begrenzt eher die Bank als der Haushalt. Viele Institute setzen auch bei hohem Einkommen ungern mehr als 35 bis 40 % als Rate an.
Was das Eigentum laufend kostet
Die Wohnkosten von 360 € beruhen auf 90 m² und einer Annahme von 4,00 € je m². Darin steckt eine Instandhaltungsrücklage von 1 € je m², die sich an den Sätzen der II. Berechnungsverordnung orientiert.
Kaufpreis in allen 16 Ländern
Die Länder-Tabelle beantwortet die Frage, wo das Budget am weitesten reicht. Spitzenreiter ist Bayern mit 445.500 €, am Ende steht Schleswig-Holstein mit 433.600 €. Das Beispiel darüber rechnet mit Bremen.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 445.500 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 439.600 € |
| Niedersachsen | 5 % | 439.600 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 439.600 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 439.600 € |
| Thüringen | 5 % | 439.600 € |
| Bremen | 5,5 % | 437.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 437.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 437.500 € |
| Berlin | 6 % | 435.600 € |
| Hessen | 6 % | 435.600 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 435.600 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 433.600 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 433.600 € |
| Saarland | 6,5 % | 433.600 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 433.600 € |
Drei Stellschrauben im Vergleich
Ein Prozentpunkt beim Zins verändert das Ergebnis deutlich. Bei 4,81 % sinkt der Kaufpreis auf 379.800 €, bei 2,81 % steigt er auf 519.000 €. Die Matrix zeigt zusätzlich, was eine andere Tilgung bewirkt.
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.590 € | -510 € |
| 4,81 % | 1.863 € | -237 € |
| 5,81 % | 2.137 € | 37 € |
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 643.900 €Darlehen 661.400 € | 519.000 €Darlehen 523.900 € | 437.500 €Darlehen 433.700 € |
| 3,81 % | 519.000 €Darlehen 523.900 € | 437.500 €Darlehen 433.700 € | 379.800 €Darlehen 370.000 € |
| 4,81 % | 437.500 €Darlehen 433.700 € | 379.800 €Darlehen 370.000 € | 336.700 €Darlehen 322.600 € |
Deine Werte statt Durchschnitt
Diese Seite rechnet mit Durchschnittswerten. Mit dem Budget-Rechner ersetzt du sie durch deine eigenen und siehst sofort, wie sich der Kaufpreis verändert.
Budget-Rechner mit diesen Werten öffnen
Was sagt die Bank zu deinem Budget? Jetzt anfragen
Einkommen, Eigenkapital, Wunschpreis: Wir geben deine Anfrage an bis zu drei passende Finanzierungsberater weiter.
- Bis zu 3 Angebote
- Unabhängige Berater
- Kostenlos und unverbindlich
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit 6.000 € netto leisten?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Paar mit 433.600 € bis 445.500 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wie viel Kredit bekomme ich mit 6.000 € netto?
Etwa 433.700 € bei 2 % Tilgung. Wer schneller tilgen will und 3 % wählt, bekommt bei gleicher Rate 370.000 €.
Wie lange dauert die Rückzahlung?
Mit 3,81 % und 2 % Tilgung dauert es 28 Jahre und 1 Monat, bis der Kredit getilgt ist. Zum Ende der Zinsbindung stehen noch 328.322 € aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.