Budget-Beispiel · Familie mit einem Kind · 6.000 € netto
6.000 € im Monat als Familie mit einem Kind: Was kann ich mir leisten?
Wer als Familie mit einem Kind 6.000 € netto im Monat zur Verfügung hat, kann nach unserer Rechnung eine Monatsrate von 2.190 € tragen. Daraus wird ein Darlehen von 452.400 € und mit 50.000 € Eigenkapital ein Kaufpreis von 450.200 € bis 462.800 €.
- 450.200 €Kaufpreis Brandenburg
- 2.190 €Monatsrate
- 452.400 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 2.425 €Frei nach Ausgaben
So entsteht die Rate
Nach allen Ausgaben blieben 2.425 € im Monat übrig. Angesetzt sind aber nur 2.191 €, die Grenze von 35 % der Einnahmen. Der Rest ist Spielraum für Sondertilgungen oder eine höhere Tilgung. Familien geben deutlich mehr aus als Paare ohne Kinder: Destatis weist 3.081 € Konsumausgaben ohne Wohnen aus. Wir rechnen außerdem mit 110 m² Wohnfläche und den passenden Nebenkosten.
| Haushaltsnetto | 6.000 € |
| Kindergeld (1 × 259 €) | 259 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Paar mit Kind(ern)) | − 3.081 € |
| Wohnkosten Eigentum (110 m²) | − 440 € |
| Puffer 5 % | − 313 € |
| Frei für die Rate | 2.425 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.191 € |
| Angesetzte Rate | 2.191 € |
Die Finanzierung im Überblick
502.400 € insgesamt, so viel bringen Darlehen (452.400 €) und Eigenkapital (50.000 €) zusammen. Nach Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in Brandenburg (52.114 €) bleiben 450.200 € für die Immobilie. In zehn Jahren zahlst du 152.923 € Zinsen, danach stehen noch 342.479 € offen.
Laufende Kosten einplanen
Die Wohnkosten von 440 € beruhen auf 110 m² und einer Annahme von 4,00 € je m². Darin steckt eine Instandhaltungsrücklage von 1 € je m², die sich an den Sätzen der II. Berechnungsverordnung orientiert.
Grunderwerbsteuer und Kaufpreis
Das Rechenbeispiel oben gilt für Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Wie stark das Bundesland den Kaufpreis verschiebt, zeigt die Tabelle: In Bayern reicht dasselbe Geld für 462.800 €, in Schleswig-Holstein für 450.200 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 462.800 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 456.400 € |
| Niedersachsen | 5 % | 456.400 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 456.400 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 456.400 € |
| Thüringen | 5 % | 456.400 € |
| Bremen | 5,5 % | 454.400 € |
| Hamburg | 5,5 % | 454.400 € |
| Sachsen | 5,5 % | 454.400 € |
| Berlin | 6 % | 452.300 € |
| Hessen | 6 % | 452.300 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 452.300 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 450.200 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 450.200 € |
| Saarland | 6,5 % | 450.200 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 450.200 € |
Wenn der Zins sich bewegt
Zins und Tilgung sind die zwei Stellschrauben mit der größten Wirkung. Zwischen 2,81 % und 4,81 % liegen bei diesem Einkommen 144.200 € Kaufpreis.
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 663.500 €Darlehen 689.900 € | 534.800 €Darlehen 546.500 € | 450.200 €Darlehen 452.400 € |
| 3,81 % | 534.800 €Darlehen 546.500 € | 450.200 €Darlehen 452.400 € | 390.600 €Darlehen 386.000 € |
| 4,81 % | 450.200 €Darlehen 452.400 € | 390.600 €Darlehen 386.000 € | 346.300 €Darlehen 336.500 € |
| Eigenkapital | Kaufpreis | Unterschied |
|---|---|---|
| 30.000 € | 432.300 € | -17.900 € |
| 50.000 € | 450.200 € | |
| 70.000 € | 468.400 € | 18.200 € |
| 100.000 € | 495.400 € | 45.200 € |
Andere Ausgaben, anderes Ergebnis
Gegenprobe mit den Durchschnittsausgaben deiner Einkommensklasse (ab 5.000 €): Destatis weist dort 3.409 € Konsum ohne Wohnen aus. Mit diesem Wert läge die Rate bei 2.097 € und der Kaufpreis bei 433.000 €. Mit diesem Einkommen begrenzt eher die Bank als der Haushalt. Viele Institute setzen auch bei hohem Einkommen ungern mehr als 35 bis 40 % als Rate an.
Nächster Schritt
Der nächste Schritt: die Rechnung mit deinen echten Ausgaben wiederholen. Der Link unten öffnet den Budget-Rechner mit genau diesen Annahmen.
Budget-Rechner mit diesen Werten öffnen
Budget steht? Finanzierungsangebote einholen
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
- Bis zu 3 Angebote
- Unabhängige Berater
- Kostenlos und unverbindlich
Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist mit 6.000 € netto möglich?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Familie mit einem Kind mit 450.200 € bis 462.800 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Wird Kindergeld als Einkommen angerechnet?
Meist ja. In dieser Rechnung sind 259 € enthalten. Weil der Anspruch endet, lohnt eine Gegenrechnung ohne Kindergeld.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Bei 4,81 % statt 3,81 % wären nur noch 390.600 € Kaufpreis möglich. Für bestehende Kredite wirkt sich der Zins erst bei der Anschlussfinanzierung aus.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- § 66 EStG Kindergeld
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.