Budget-Beispiel · Paar ohne Kinder · 7.000 € netto
Haus kaufen mit 7.000 € netto als Paar: so viel ist drin
Wer als Paar 7.000 € netto im Monat zur Verfügung hat, kann nach unserer Rechnung eine Monatsrate von 2.450 € tragen. Daraus wird ein Darlehen von 506.000 € und mit 50.000 € Eigenkapital ein Kaufpreis von 498.400 € bis 512.000 €.
- 498.400 €Kaufpreis Brandenburg
- 2.450 €Monatsrate
- 506.000 €Darlehen
- 35 %Belastungsquote
- 3.758 €Frei nach Ausgaben
Der Haushalt im Detail
Der Engpass ist bei diesem Einkommen nicht die Haushaltsrechnung, sondern die Belastungsquote. 2.450 € Rate entsprechen 35 % der Einnahmen. Die übrigen 1.308 € im Monat bleiben als Reserve. Zwei Einkommen machen die Finanzierung tragfähiger, schaffen aber eine Abhängigkeit: Plant ihr Kinder, sinkt das Einkommen in der Elternzeit. Rechnet dieses Szenario im Budget-Rechner mit, bevor ihr unterschreibt.
| Haushaltsnetto | 7.000 € |
| Lebenshaltung ohne Wohnen (Destatis, Paar ohne Kind) | − 2.532 € |
| Wohnkosten Eigentum (90 m²) | − 360 € |
| Puffer 5 % | − 350 € |
| Frei für die Rate | 3.758 € |
| Grenze 35 % der Einnahmen | 2.450 € |
| Angesetzte Rate | 2.450 € |
So wird aus der Rate ein Kaufpreis
Rechnen wir rückwärts: 498.400 € Kaufpreis plus 57.512 € Nebenkosten in Brandenburg sind 556.000 €. Davon trägt das Eigenkapital 50.000 €, den Rest von 506.000 € finanziert die Bank zu 3,81 % mit 2.450 € im Monat.
Szenarien: Zins, Tilgung, Eigenkapital
Steigt der Bauzins auf 4,81 %, schrumpft das Budget auf 431.800 €. Fällt er auf 2,81 %, wächst es auf 592.900 €. Die Bundesbank-Werte der letzten zwei Jahre findest du auf der Seite Bauzinsen.
| Sollzins | 1 % Tilgung | 2 % Tilgung | 3 % Tilgung |
|---|---|---|---|
| 2,81 % | 737.100 €Darlehen 771.600 € | 592.900 €Darlehen 611.200 € | 498.400 €Darlehen 506.000 € |
| 3,81 % | 592.900 €Darlehen 611.200 € | 498.400 €Darlehen 506.000 € | 431.800 €Darlehen 431.700 € |
| 4,81 % | 498.400 €Darlehen 506.000 € | 431.800 €Darlehen 431.700 € | 382.000 €Darlehen 376.400 € |
| Anschlusszins | Neue Rate | Veränderung |
|---|---|---|
| 3,81 % | 1.855 € | -595 € |
| 4,81 % | 2.174 € | -276 € |
| 5,81 % | 2.493 € | 43 € |
Wohnkosten nach dem Kauf
Auch ohne Miete kostet Wohnen Geld: Wir rechnen mit 4,00 € je m² und Monat für Betriebskosten und Rücklage, bei 90 m² also 360 €. Prüfe im Exposé oder in der Hausgeldabrechnung, ob das passt.
Wie stark die Ausgaben wirken
Gegenprobe mit den Durchschnittsausgaben deiner Einkommensklasse (ab 5.000 €): Destatis weist dort 3.409 € Konsum ohne Wohnen aus. Mit diesem Wert läge die Rate bei 2.450 € und der Kaufpreis bei 498.400 €. In dieser Einkommensklasse geben Haushalte auch mehr aus: Destatis weist für Haushalte ab 5.000 € netto 3.409 € Konsum ohne Wohnen aus. Die Vergleichsrechnung unten zeigt, was das bedeutet.
Wo das Budget am weitesten reicht
Weil die Grunderwerbsteuer aus dem Eigenkapital bezahlt wird, bleibt in Ländern mit hohem Satz weniger für den Kaufpreis. Zwischen Bayern und Schleswig-Holstein liegen bei diesem Einkommen 13.600 €.
| Bundesland | Steuer | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 512.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 504.900 € |
| Niedersachsen | 5 % | 504.900 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 504.900 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 504.900 € |
| Thüringen | 5 % | 504.900 € |
| Bremen | 5,5 % | 502.600 € |
| Hamburg | 5,5 % | 502.600 € |
| Sachsen | 5,5 % | 502.600 € |
| Berlin | 6 % | 500.300 € |
| Hessen | 6 % | 500.300 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 500.300 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 498.400 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 498.400 € |
| Saarland | 6,5 % | 498.400 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 498.400 € |
Mit eigenen Zahlen rechnen
Bevor du Exposés anschaust, lohnt es sich, die Rechnung mit eigenen Kontoauszügen zu prüfen. Der Budget-Rechner übernimmt die Werte dieser Seite als Startpunkt.
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Häufige Fragen
Welche Rate ist bei 7.000 € netto tragbar?
Nach der Haushaltsrechnung 3.758 €, nach der 35-%-Regel 2.450 €. Angesetzt ist der kleinere Wert: 2.450 €.
Reicht mein Eigenkapital für die Nebenkosten?
Die Nebenkosten liegen in Brandenburg bei 57.512 €. Die angenommenen 50.000 € Eigenkapital reichen dafür nicht ganz, die Lücke müsste die Bank mitfinanzieren.
Wie viel Haus kann ich mir mit 7.000 € netto leisten?
Mit 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins rechnen wir als Paar mit 498.400 € bis 512.000 €. Die Spanne entsteht durch die unterschiedliche Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 13.10.2026 von der Redaktion.
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
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