Stadt · Hamburg · 1.869.473 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Hamburg leisten?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Hamburg mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Hamburg: 5,5 %.
- 1.869.473Einwohner (2025)
- 5,5 %Grunderwerbsteuer
- 755,1 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Mit 1.869.473 Einwohnern (Stand 2025) zählt Hamburg zu den 2 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 755,1 km², die Dichte rund 2.476 Einwohner je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Auf Hamburg bezogen steht Hamburg an Position 1 von 1. Bundesweit liegen 13 der 195 Städte dichter besiedelt.
Was dein Einkommen in Hamburg trägt
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 75.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | kein Spielraum |
| 3.000 € | kein Spielraum | kein Spielraum |
| 5.000 € | 394.600 €Rate 1.750 € | 374.300 €Rate 1.641 € |
Nebenkosten in Hamburg
Für einen Kauf zu 360.000 € verlangt das Finanzamt in Hamburg 19.800 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 37.986 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen
Vergleichspreise finden
Wir rechnen für Hamburg nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Städte in der Nähe
Rund um Hamburg liegen Norderstedt, Elmshorn, Lüneburg, Lübeck. Achtung beim Vergleich: Norderstedt liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 360.000 € beträgt der Steuerunterschied 3.600 €.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Rücklage
Eine Waschmaschine, ein Dach, ein Jobwechsel: Eine Rücklage außerhalb der Finanzierung fängt solche Ereignisse ab.
Zinsbindung
Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Raten. Nach zehn Jahren darfst du trotzdem mit sechs Monaten Frist kündigen.
Eigenes Budget mit Hamburg rechnen
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Norderstedt (17,4 km entfernt) liegt in Schleswig-Holstein mit 6,5 % statt 5,5 % Grunderwerbsteuer. Bei 360.000 € Kaufpreis sind das 3.600 € Unterschied.
Gibt es hier Immobilienpreise für Hamburg?
Nein, denn wir verwenden nur belegbare Daten. Amtliche Kaufpreise mit offener Lizenz liegen für Hamburg nicht vor.
Wie groß ist Hamburg?
1.869.473 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 755,1 km².
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Hamburg (Q1055, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.