Stadt · Schleswig-Holstein · 51.375 Einwohner
Hauskauf in Elmshorn: Budget, Steuer und Rate
In Elmshorn hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Schleswig-Holstein. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 51.375Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 21,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Elmshorn
Einwohner: 51.375 (Stand 2025). Fläche: 21,4 km². Dichte: 2.405 je km². Die Stadt gehört zum Kreis Kreis Pinneberg. Postleitzahlen von 25335 bis 25337. Innerhalb von Schleswig-Holstein ist Elmshorn die Nummer 6 unter 6 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 16 von 195.
So viel Kaufpreis ist möglich
Die Tabelle rechnet für Elmshorn drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 90.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Schleswig-Holstein.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | 242.400 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 5.000 € | 404.700 €Rate 1.750 € | 353.500 €Rate 1.475 € |
| 5.500 € | 437.100 €Rate 1.925 € | 441.600 €Rate 1.950 € |
Marktpreise in Elmshorn
Was eine Immobilie in Elmshorn kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Elmshorn gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Steuer und Nebenkosten
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen in Elmshorn 26.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 45.992 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Haushaltsrechnung
Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.
Energie
Neben- und Energiekosten hängen stark vom Gebäude ab. Ersetze die Annahme im Rechner durch die Werte aus dem Energieausweis oder der Abrechnung.
Rund um Elmshorn
Rund um Elmshorn liegen Norderstedt, Hamburg, Neumünster, Lübeck. Achtung beim Vergleich: Hamburg liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 400.000 € beträgt der Steuerunterschied 4.000 €.
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Elmshorn realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 404.700 €, bei 90.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Schleswig-Holstein ist eingerechnet.
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Hamburg (32,2 km entfernt) liegt in Hamburg mit 5,5 % statt 6,5 % Grunderwerbsteuer. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 4.000 € Unterschied.
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Elmshorn?
In Schleswig-Holstein und damit in Elmshorn gilt 6,5 % seit 01.01.2014.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Elmshorn (Q6845, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.