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HausKaufBudget

Stadt · Schleswig-Holstein · 251.842 Einwohner

Kiel: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

Wer in Kiel kaufen will, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Schleswig-Holstein. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.

  • 251.842Einwohner (2025)
  • 6,5 %Grunderwerbsteuer
  • 118,7 km²Fläche
  • 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Kiel

Kiel liegt in Schleswig-Holstein und hat 251.842 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.123 Menschen. Auf Schleswig-Holstein bezogen steht Kiel an Position 1 von 6. Bundesweit liegen 25 der 195 Städte dichter besiedelt.

Drei Einkommen im Vergleich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Kiel und jede andere Stadt in Schleswig-Holstein, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Maximaler Kaufpreis in Kiel (50.000 € Eigenkapital)
HaushaltsnettoSinglePaar ohne Kinder
3.500 €271.200 €Rate 1.225 €124.500 €Rate 433 €
4.500 €336.100 €Rate 1.575 €300.500 €Rate 1.383 €
7.000 €498.400 €Rate 2.450 €498.400 €Rate 2.450 €

Städte in der Nähe

Die nächsten größeren Städte, Neumünster, Lübeck, Flensburg, Norderstedt, liegen ebenfalls in Schleswig-Holstein. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Förderung

Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.

Energie

Neben- und Energiekosten hängen stark vom Gebäude ab. Ersetze die Annahme im Rechner durch die Werte aus dem Energieausweis oder der Abrechnung.

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Was eine Immobilie in Kiel kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Kiel gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

Nebenkosten in Kiel

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen in Kiel 18.200 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 32.509 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Eigenes Budget mit Schleswig-Holstein rechnen

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Häufige Fragen

Wie hoch darf meine Monatsrate sein?

Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.

Gibt es hier Immobilienpreise für Kiel?

Nein, denn wir verwenden nur belegbare Daten. Amtliche Kaufpreise mit offener Lizenz liegen für Kiel nicht vor.

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kiel?

Für einen Kauf zu 280.000 € fallen in Schleswig-Holstein etwa 32.509 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.

Quellen und Stand

Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.

Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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