Stadt · Schleswig-Holstein · 95.568 Einwohner

Immobilie in Flensburg kaufen: Was ist bezahlbar?

• 95.568Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 56,7 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Flensburg

Flensburg liegt in Schleswig-Holstein und hat 95.568 Einwohner (Stand 2025). Die Stadt ist kreisfrei. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.685 Menschen. Auf Schleswig-Holstein bezogen steht Flensburg an Position 3 von 6. Bundesweit liegen 42 der 195 Städte dichter besiedelt.

Budget-Beispiele für Flensburg

So viel Kaufpreis ist in Flensburg möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 30.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Schleswig-Holstein als Bundesland.

Was das Land beim Kauf verlangt

Rechenbeispiel 360.000 €: Grunderwerbsteuer 23.400 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 41.586 €. In Bayern wären es bei der Steuer 12.600 €. Alle Posten einzeln berechnen

Vergleichspreise finden

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Flensburg reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Umland und Nachbarstädte

Die nächsten größeren Städte, Kiel, Neumünster, Elmshorn, Norderstedt, liegen ebenfalls in Schleswig-Holstein. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.

• Kiel
• Neumünster
• Elmshorn
• Norderstedt
• Lübeck

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Rücklage

Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.

Haushaltsrechnung

Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.

Budget für Flensburg berechnen