Stadt · Schleswig-Holstein · 217.061 Einwohner
Hauskauf in Lübeck: Budget, Steuer und Rate
Für Lübeck rechnen wir mit dem Landessatz von Schleswig-Holstein: 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 75.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 217.061Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 214,2 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Lübeck liegt in Schleswig-Holstein und hat 217.061 Einwohner (Stand 2025). Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.013 Menschen. Die Stadt ist die 2. größte in Schleswig-Holstein (von 6 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 214,2 km² flächenmäßig auf Platz 21 aller 195 Städte.
Drei Einkommen im Vergleich
Die Tabelle rechnet für Lübeck drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 75.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Schleswig-Holstein.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | kein Spielraum |
| 4.500 € | 322.900 €Rate 1.383 € | 282.800 €Rate 1.166 € |
| 7.000 € | 520.800 €Rate 2.450 € | 554.400 €Rate 2.631 € |
Was das Land beim Kauf verlangt
Für einen Kauf zu 320.000 € verlangt das Finanzamt in Schleswig-Holstein 20.800 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 36.918 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Kaufpreise für Lübeck veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Lübeck zuständig ist.
Vergleich mit den Nachbarn
In der Nähe liegen Norderstedt, Neumünster, Schwerin, Hamburg. Schwerin gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 320.000 € Kaufpreis macht das 1.600 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.
Worauf du achten solltest
Zinsbindung
Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.
Nebenkosten
Ohne Makler sinken die Nebenkosten spürbar. Die Grunderwerbsteuer bleibt, sie richtet sich allein nach dem Landessatz.
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Häufige Fragen
Welche Rate kann ich mir in Lübeck leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Gibt es hier Immobilienpreise für Lübeck?
Nein. Für Lübeck gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Lübeck?
6,5 % des Kaufpreises, der Satz von Schleswig-Holstein (gültig seit 01.01.2014).
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Lübeck (Q2843, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.