Stadt · Mecklenburg-Vorpommern · 97.922 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Schwerin leisten?
Wer in Schwerin kaufen will, zahlt 6 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Mecklenburg-Vorpommern. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 97.922Einwohner (2025)
- 6 %Grunderwerbsteuer
- 130,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Schwerin in Zahlen
Schwerin hat 97.922 Einwohner (Stand 2025) auf 130,5 km², das sind rund 750 Menschen je Quadratkilometer. Die Stadt ist kreisfrei. Auf Mecklenburg-Vorpommern bezogen steht Schwerin an Position 2 von 5. Bundesweit liegen 143 der 195 Städte dichter besiedelt.
Was dein Einkommen in Schwerin trägt
Die Tabelle rechnet für Schwerin drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Mecklenburg-Vorpommern.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 4.500 € | 345.600 €Rate 1.666 € | 252.400 €Rate 1.166 € |
| 5.500 € | 410.500 €Rate 2.016 € | 427.600 €Rate 2.106 € |
| 6.000 € | 443.200 €Rate 2.190 € | 460.100 €Rate 2.281 € |
Worauf du achten solltest
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Energie
Bei älteren Häusern können Heizungstausch und Dämmung schnell fünfstellige Beträge kosten. Der Energieausweis gibt einen ersten Hinweis.
Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
Rechenbeispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 24.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 43.992 €. In Bayern wären es bei der Steuer 14.000 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Marktpreise in Schwerin
Was eine Immobilie in Schwerin kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Schwerin gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Vergleich mit den Nachbarn
In der Nähe liegen Lübeck, Rostock, Lüneburg, Norderstedt. Lübeck gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 400.000 € Kaufpreis macht das 2.000 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.
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Häufige Fragen
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Lübeck (54,9 km entfernt) liegt in Schleswig-Holstein mit 6,5 % statt 6 % Grunderwerbsteuer. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 2.000 € Unterschied.
Wie viele Einwohner hat Schwerin?
97.922 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 130,5 km².
Wie viel Eigenkapital ist in Schwerin nötig?
Für einen Kauf zu 400.000 € fallen in Mecklenburg-Vorpommern etwa 43.992 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Schwerin (Q1709, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.