Stadt · Nordrhein-Westfalen · 60.707 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in Herten leisten?

• 60.707Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 37,3 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Herten

Mit 60.707 Einwohnern (Stand 2025) zählt Herten zu den 148 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 37,3 km², die Dichte rund 1.626 Einwohner je km². Die Stadt gehört zum Kreis Kreis Recklinghausen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 148 nach Einwohnern, Rang 189 nach Fläche, Rang 48 nach Dichte.

So viel Kaufpreis ist möglich

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 60.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Steuer und Nebenkosten

Rechenbeispiel 450.000 €: Grunderwerbsteuer 29.250 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 51.765 €. In Bayern wären es bei der Steuer 15.750 €. Alle Posten einzeln berechnen

Rund um Herten

Die nächsten größeren Städte, Recklinghausen, Marl, Herne, Gelsenkirchen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.

• Recklinghausen
• Marl
• Herne
• Gelsenkirchen
• Gladbeck

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Wir rechnen für Herten nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Worauf du achten solltest

Rücklage

Plane neben dem Eigenkapital eine Rücklage ein, die nicht in den Kauf fließt. Drei bis sechs Monatsausgaben sind ein verbreiteter Richtwert.

Zinsbindung

Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Raten. Nach zehn Jahren darfst du trotzdem mit sechs Monaten Frist kündigen.

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