Stadt · Nordrhein-Westfalen · 156.266 Einwohner
Eigentum in Herne: so viel Kaufpreis ist drin
Die Frage nach dem Budget beginnt in Herne mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %.
- 156.266Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 51,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Herne
Mit 156.266 Einwohnern (Stand 2025) zählt Herne zu den 52 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 51,4 km², die Dichte rund 3.039 Einwohner je km². Die Stadt ist kreisfrei. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Herne bei der Einwohnerzahl Rang 52 und bei der Dichte Rang 4. In Nordrhein-Westfalen sind nur 20 Städte größer.
Budget-Beispiele für Herne
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Herne und jede andere Stadt in Nordrhein-Westfalen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Single | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 2.500 € | 206.300 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 3.500 € | 271.200 €Rate 1.225 € | 124.500 €Rate 433 € |
| 7.000 € | 498.400 €Rate 2.450 € | 498.400 €Rate 2.450 € |
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Herne veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Herne zuständig ist.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Tilgung
Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.
Rücklage
Eine Waschmaschine, ein Dach, ein Jobwechsel: Eine Rücklage außerhalb der Finanzierung fängt solche Ereignisse ab.
Vergleich mit den Nachbarn
Die nächsten größeren Städte, Bochum, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Herten, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Nebenkosten in Herne
Rechenbeispiel 280.000 €: Grunderwerbsteuer 18.200 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 32.509 €. In Bayern wären es bei der Steuer 9.800 €. Alle Posten einzeln berechnen
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Herne nötig?
Für einen Kauf zu 280.000 € fallen in Nordrhein-Westfalen etwa 32.509 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Welche Rate kann ich mir in Herne leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Herne (Q2904, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.