Stadt · Nordrhein-Westfalen · 51.596 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in Ibbenbüren leisten?

• 51.596Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 108,9 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Ibbenbüren

Ibbenbüren liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 51.596 Einwohner (Stand 2025). Zuständiger Landkreis: Kreis Steinfurt. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 474 Menschen. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Ibbenbüren bei der Einwohnerzahl Rang 184 und bei der Dichte Rang 178. In Nordrhein-Westfalen sind nur 73 Städte größer.

So viel Kaufpreis ist möglich

Die Tabelle rechnet für Ibbenbüren drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 30.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bei einem Kaufpreis von 360.000 € fallen in Ibbenbüren 23.400 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 41.586 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Worauf du achten solltest

Rücklage

Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.

Förderung

Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.

Vergleich mit den Nachbarn

In der Nähe liegen Rheine, Osnabrück, Münster, Lingen. Osnabrück gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 360.000 € Kaufpreis macht das 5.400 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.

• Rheine
• Osnabrück
• Münster
• Lingen
• Gronau

Und die Immobilienpreise?

Wir rechnen für Ibbenbüren nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

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