Stadt · Nordrhein-Westfalen · 331.419 Einwohner
Immobilie in Bielefeld kaufen: Was ist bezahlbar?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Bielefeld mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %.
- 331.419Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 258,8 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Bielefeld in Zahlen
Einwohner: 331.419 (Stand 2025). Fläche: 258,8 km². Dichte: 1.280 je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Postleitzahlen von 33602 bis 33739. Auf Nordrhein-Westfalen bezogen steht Bielefeld an Position 8 von 77. Bundesweit liegen 77 der 195 Städte dichter besiedelt.
Was dein Einkommen in Bielefeld trägt
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Bielefeld und jede andere Stadt in Nordrhein-Westfalen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | kein Spielraum |
| 4.500 € | 211.400 €Rate 1.000 € | 282.500 €Rate 1.383 € |
| 5.500 € | 387.600 €Rate 1.950 € | 382.900 €Rate 1.925 € |
Marktpreise in Bielefeld
Wir rechnen für Bielefeld nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Worauf du achten solltest
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Anschlussfinanzierung
Steigt der Zins bis zur Anschlussfinanzierung um einen Prozentpunkt, steigt die Rate entsprechend. Sondertilgungen senken dieses Risiko.
Vergleich mit den Nachbarn
Im Umkreis findest du Herford, Bad Salzuflen, Gütersloh, Detmold. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Rechenbeispiel 450.000 €: Grunderwerbsteuer 29.250 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 51.765 €. In Bayern wären es bei der Steuer 15.750 €. Alle Posten einzeln berechnen
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Einkommen, Eigenkapital, Wunschpreis: Wir geben deine Anfrage an bis zu drei passende Finanzierungsberater weiter.
- Bis zu 3 Angebote
- Unabhängige Berater
- Kostenlos und unverbindlich
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir in Bielefeld leisten?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 350.400 €, bei 30.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen ist eingerechnet.
Nennt die Seite Kaufpreise für Bielefeld?
Nein. Für Bielefeld gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Wie viel Eigenkapital ist in Bielefeld nötig?
Für einen Kauf zu 450.000 € fallen in Nordrhein-Westfalen etwa 51.765 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Bielefeld (Q2112, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.