Stadt · Nordrhein-Westfalen · 99.854 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Gütersloh leisten?
Wer in Gütersloh kaufen will, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Nordrhein-Westfalen. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 99.854Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 112,0 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Gütersloh in Zahlen
Mit 99.854 Einwohnern (Stand 2025) zählt Gütersloh zu den 80 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 112,0 km², die Dichte rund 891 Einwohner je km². Die Stadt gehört zum Kreis Kreis Gütersloh. Innerhalb von Nordrhein-Westfalen ist Gütersloh die Nummer 30 unter 77 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 120 von 195.
So viel Kaufpreis ist möglich
Die Tabelle rechnet für Gütersloh drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Single | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 4.500 € | 327.000 €Rate 1.575 € | 291.400 €Rate 1.383 € |
| 7.000 € | 489.300 €Rate 2.450 € | 489.300 €Rate 2.450 € |
| 8.000 € | 554.100 €Rate 2.800 € | 554.100 €Rate 2.800 € |
Marktpreise in Gütersloh
Kaufpreise für Gütersloh veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Kreis Gütersloh zuständig ist.
Vergleich mit den Nachbarn
Rund um Gütersloh liegen Bielefeld, Lippstadt, Herford, Bad Salzuflen. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Worauf du achten solltest
Förderung
Familien mit Kindern können unter Bedingungen zinsgünstige KfW-Kredite nutzen. Der KfW-Rechner zeigt die aktuellen Zinsen der KfW.
Energie
Bei älteren Häusern können Heizungstausch und Dämmung schnell fünfstellige Beträge kosten. Der Energieausweis gibt einen ersten Hinweis.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen in Gütersloh 26.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 45.992 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Alle Posten einzeln berechnen
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Gütersloh nötig?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das in Nordrhein-Westfalen mit Makler rund 45.992 €.
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Welcher Kaufpreis ist in Gütersloh realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 359.500 €, bei 40.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Gütersloh (Q3771, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.