Stadt · Nordrhein-Westfalen · 619.444 Einwohner
Eigentum in Düsseldorf: so viel Kaufpreis ist drin
Die Frage nach dem Budget beginnt in Düsseldorf mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen: 6,5 %.
- 619.444Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 217,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Düsseldorf in Zahlen
Düsseldorf hat 619.444 Einwohner (Stand 2025) auf 217,4 km², das sind rund 2.849 Menschen je Quadratkilometer. Sie gehört keinem Landkreis an. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 7 nach Einwohnern, Rang 20 nach Fläche, Rang 7 nach Dichte.
Budget-Beispiele für Düsseldorf
Die Tabelle rechnet für Düsseldorf drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 75.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.000 € | kein Spielraum | kein Spielraum |
| 4.000 € | 234.900 €Rate 908 € | 164.100 €Rate 525 € |
| 5.000 € | 391.000 €Rate 1.750 € | 340.100 €Rate 1.475 € |
Umland und Nachbarstädte
Rund um Düsseldorf liegen Neuss, Meerbusch, Ratingen, Hilden. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Was sonst noch zählt
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Tilgung
Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.
Was das Land beim Kauf verlangt
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen in Düsseldorf 26.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 45.992 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Vergleichspreise finden
Was eine Immobilie in Düsseldorf kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Düsseldorf gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
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Häufige Fragen
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Düsseldorf?
6,5 % des Kaufpreises, der Satz von Nordrhein-Westfalen (gültig seit 01.01.2015).
Welche Rate kann ich mir in Düsseldorf leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Wie viel Haus kann ich mir in Düsseldorf leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 75.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Nordrhein-Westfalen auf rund 391.000 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Düsseldorf (Q1718, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.