Stadt · Nordrhein-Westfalen · 153.767 Einwohner

Immobilie in Neuss kaufen: Was ist bezahlbar?

• 153.767Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 99,5 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Daten zur Stadt

Mit 153.767 Einwohnern (Stand 2025) zählt Neuss zu den 55 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 99,5 km², die Dichte rund 1.545 Einwohner je km². Sie liegt im Kreis Rhein-Kreis Neuss. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 55 nach Einwohnern, Rang 100 nach Fläche, Rang 52 nach Dichte.

Was dein Einkommen in Neuss trägt

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 50.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Vergleichspreise finden

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Neuss reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Städte in der Nähe

Rund um Neuss liegen Düsseldorf, Meerbusch, Grevenbroich, Dormagen. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.

• Düsseldorf
• Meerbusch
• Grevenbroich
• Dormagen
• Ratingen

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Rücklage

Eine Waschmaschine, ein Dach, ein Jobwechsel: Eine Rücklage außerhalb der Finanzierung fängt solche Ereignisse ab.

Nebenkosten in Neuss

Rechenbeispiel 320.000 €: Grunderwerbsteuer 20.800 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 36.918 €. In Bayern wären es bei der Steuer 11.200 €. Alle Posten einzeln berechnen

Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen