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HausKaufBudget

Stadt · Baden-Württemberg · 156.092 Einwohner

Heidelberg: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

In Heidelberg hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 5 % in Baden-Württemberg. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.

  • 156.092Einwohner (2025)
  • 5 %Grunderwerbsteuer
  • 108,9 km²Fläche
  • 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Heidelberg

Heidelberg hat 156.092 Einwohner (Stand 2025) auf 108,9 km², das sind rund 1.433 Menschen je Quadratkilometer. Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Die Stadt ist die 5. größte in Baden-Württemberg (von 28 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 108,9 km² flächenmäßig auf Platz 82 aller 195 Städte.

Drei Einkommen im Vergleich

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 75.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Maximaler Kaufpreis in Heidelberg (75.000 € Eigenkapital)
HaushaltsnettoSingleFamilie mit zwei Kindern
2.500 €231.900 €Rate 875 €kein Spielraum
3.500 €297.700 €Rate 1.225 €108.400 €Rate 216 €
4.500 €363.500 €Rate 1.575 €286.700 €Rate 1.166 €

Vergleichspreise finden

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Heidelberg reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Nebenkosten in Heidelberg

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen in Heidelberg 14.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 28.309 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Worauf du achten solltest

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Zinsbindung

Kurze Bindungen sind nicht automatisch günstiger. Der Zinsbindungsrechner vergleicht die Varianten bei gleicher Rate.

Rund um Heidelberg

In der Nähe liegen Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Worms, Neustadt an der Weinstraße. Ludwigshafen am Rhein gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 280.000 € Kaufpreis macht das 0 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.

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Einkommen, Eigenkapital, Wunschpreis: Wir geben deine Anfrage an bis zu drei passende Finanzierungsberater weiter.

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Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital ist in Heidelberg nötig?

Mindestens die Nebenkosten. Bei 280.000 € Kaufpreis sind das in Baden-Württemberg mit Makler rund 28.309 €.

Wie viele Einwohner hat Heidelberg?

156.092 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 108,9 km².

Welcher Kaufpreis ist in Heidelberg realistisch?

Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 396.400 €, bei 75.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg ist eingerechnet.

Quellen und Stand

Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.

Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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