Stadt · Rheinland-Pfalz · 86.921 Einwohner
Worms: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Worms mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Rheinland-Pfalz: 5 %.
- 86.921Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 108,7 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Worms in Zahlen
Mit 86.921 Einwohnern (Stand 2025) zählt Worms zu den 96 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 108,7 km², die Dichte rund 799 Einwohner je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 96 nach Einwohnern, Rang 84 nach Fläche, Rang 133 nach Dichte.
Drei Einkommen im Vergleich
Die Tabelle rechnet für Worms drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 60.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Rheinland-Pfalz.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.000 € | kein Spielraum | 247.400 €Rate 1.030 € |
| 4.000 € | 152.700 €Rate 525 € | 333.900 €Rate 1.490 € |
| 5.500 € | 420.300 €Rate 1.950 € | 432.700 €Rate 2.016 € |
Steuer und Nebenkosten
Rechenbeispiel 450.000 €: Grunderwerbsteuer 22.500 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 45.015 €. In Bayern wären es bei der Steuer 15.750 €. Nebenkosten für Worms im Detail
Städte in der Nähe
Rund um Worms liegen Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Darmstadt, Heidelberg. Achtung beim Vergleich: Mannheim liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 450.000 € beträgt der Steuerunterschied 0 €.
Worauf du achten solltest
Zinsbindung
Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Raten. Nach zehn Jahren darfst du trotzdem mit sechs Monaten Frist kündigen.
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Und die Immobilienpreise?
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Worms reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
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Häufige Fragen
Nennt die Seite Kaufpreise für Worms?
Nein, denn wir verwenden nur belegbare Daten. Amtliche Kaufpreise mit offener Lizenz liegen für Worms nicht vor.
Welche Rate kann ich mir in Worms leisten?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Worms?
5 % des Kaufpreises, der Satz von Rheinland-Pfalz (gültig seit 01.03.2012).
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Worms (Q3852, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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