Stadt · Baden-Württemberg · 319.536 Einwohner
Mannheim: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
In Mannheim hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 5 % in Baden-Württemberg. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 319.536Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 145,0 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Mannheim liegt in Baden-Württemberg und hat 319.536 Einwohner (Stand 2025). Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.204 Menschen. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Mannheim bei der Einwohnerzahl Rang 20 und bei der Dichte Rang 20. In Baden-Württemberg sind nur 1 Städte größer.
Drei Einkommen im Vergleich
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Mannheim und jede andere Stadt in Baden-Württemberg, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 4.500 € | 223.500 €Rate 1.000 € | 348.800 €Rate 1.666 € |
| 5.000 € | 312.800 €Rate 1.475 € | 381.300 €Rate 1.840 € |
| 7.000 € | 512.900 €Rate 2.540 € | 512.900 €Rate 2.540 € |
Marktpreise in Mannheim
Wir rechnen für Mannheim nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Rund um Mannheim
Die nächsten Städte sind Ludwigshafen am Rhein, Worms, Heidelberg, Neustadt an der Weinstraße. Weil Ludwigshafen am Rhein in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 360.000 € um 0 €.
Was sonst noch zählt
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Förderung
Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.
Was das Land beim Kauf verlangt
Rechenbeispiel 360.000 €: Grunderwerbsteuer 18.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 36.186 €. In Bayern wären es bei der Steuer 12.600 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Mannheim nötig?
Für einen Kauf zu 360.000 € fallen in Baden-Württemberg etwa 36.186 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Ludwigshafen am Rhein (2,3 km entfernt) liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % statt 5 % Grunderwerbsteuer. Bei 360.000 € Kaufpreis sind das 0 € Unterschied.
Wie viel Haus kann ich mir in Mannheim leisten?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 364.400 €, bei 40.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Mannheim (Q2119, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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