Stadt · Hessen · 168.253 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in Darmstadt leisten?

• 168.253Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 122,1 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Darmstadt

Darmstadt hat 168.253 Einwohner (Stand 2025) auf 122,1 km², das sind rund 1.378 Menschen je Quadratkilometer. Sie liegt im Kreis Darmstadt. Die Stadt ist die 4. größte in Hessen (von 12 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 122,1 km² flächenmäßig auf Platz 67 aller 195 Städte.

Drei Einkommen im Vergleich

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 50.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Marktpreise in Darmstadt

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Darmstadt reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Rund um Darmstadt

Rund um Darmstadt liegen Rüsselsheim am Main, Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Mainz. Achtung beim Vergleich: Mainz liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 450.000 € beträgt der Steuerunterschied 4.500 €.

• Rüsselsheim am Main
• Frankfurt am Main
• Offenbach am Main
• Mainz
• Worms

Worauf du achten solltest

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Energie

Bei älteren Häusern können Heizungstausch und Dämmung schnell fünfstellige Beträge kosten. Der Energieausweis gibt einen ersten Hinweis.

Was das Land beim Kauf verlangt

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Darmstadt 27.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 49.515 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Alle Posten einzeln berechnen

Eigenes Budget mit Hessen rechnen