Stadt · Hessen · 760.656 Einwohner
Frankfurt am Main: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Frankfurt am Main mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Hessen: 6 %.
- 760.656Einwohner (2025)
- 6 %Grunderwerbsteuer
- 248,3 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Frankfurt am Main
Frankfurt am Main liegt in Hessen und hat 760.656 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 3.063 Menschen. Die Stadt ist die 1. größte in Hessen (von 12 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 248,3 km² flächenmäßig auf Platz 13 aller 195 Städte.
Budget-Beispiele für Frankfurt am Main
Die Tabelle rechnet für Frankfurt am Main drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 30.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Hessen.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.000 € | 221.700 €Rate 1.050 € | kein Spielraum |
| 4.500 € | 319.600 €Rate 1.575 € | 212.300 €Rate 1.000 € |
| 7.000 € | 482.500 €Rate 2.450 € | 499.500 €Rate 2.540 € |
Umland und Nachbarstädte
Im Umkreis findest du Offenbach am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Hanau, Rüsselsheim am Main. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6 %.
Was sonst noch zählt
Haushaltsrechnung
Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Frankfurt am Main veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Frankfurt am Main zuständig ist.
Nebenkosten in Frankfurt am Main
Rechenbeispiel 360.000 €: Grunderwerbsteuer 21.600 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 39.786 €. In Bayern wären es bei der Steuer 12.600 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Eigenes Budget mit Hessen rechnen
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Häufige Fragen
Welche Rate kann ich mir in Frankfurt am Main leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Wie viel Eigenkapital ist in Frankfurt am Main nötig?
Für einen Kauf zu 360.000 € fallen in Hessen etwa 39.786 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Hessen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6 %.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Frankfurt am Main (Q1794, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.