Stadt · Hessen · 56.938 Einwohner
Eigentum in Bad Homburg vor der Höhe: so viel Kaufpreis ist drin
Die Frage nach dem Budget beginnt in Bad Homburg vor der Höhe mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Hessen: 6 %.
- 56.938Einwohner (2025)
- 6 %Grunderwerbsteuer
- 51,1 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Bad Homburg vor der Höhe
Einwohner: 56.938 (Stand 2025). Fläche: 51,1 km². Dichte: 1.113 je km². Zuständiger Landkreis: Hochtaunuskreis. Postleitzahlen von 61348 bis 61352. Auf Hessen bezogen steht Bad Homburg vor der Höhe an Position 11 von 12. Bundesweit liegen 94 der 195 Städte dichter besiedelt.
Budget-Beispiele für Bad Homburg vor der Höhe
Die Tabelle rechnet für Bad Homburg vor der Höhe drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 75.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Hessen.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 3.500 € | 295.000 €Rate 1.225 € | 107.400 €Rate 216 € |
| 4.500 € | 360.200 €Rate 1.575 € | 284.100 €Rate 1.166 € |
| 5.500 € | 425.400 €Rate 1.925 € | 459.300 €Rate 2.106 € |
Marktpreise in Bad Homburg vor der Höhe
Was eine Immobilie in Bad Homburg vor der Höhe kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Bad Homburg vor der Höhe gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Zinsbindung
Kurze Bindungen sind nicht automatisch günstiger. Der Zinsbindungsrechner vergleicht die Varianten bei gleicher Rate.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
Nebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe
Für einen Kauf zu 360.000 € verlangt das Finanzamt in Hessen 21.600 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 39.786 € zusammen. Nebenkosten für Bad Homburg vor der Höhe im Detail
Vergleich mit den Nachbarn
Die nächsten größeren Städte, Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Hanau, Rüsselsheim am Main, liegen ebenfalls in Hessen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Budget für Bad Homburg vor der Höhe berechnen
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Häufige Fragen
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Hessen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bad Homburg vor der Höhe?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 360.000 € Kaufpreis sind das in Hessen mit Makler rund 39.786 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Bad Homburg vor der Höhe (Q4165, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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