Stadt · Hessen · 288.584 Einwohner

Immobilie in Wiesbaden kaufen: Was ist bezahlbar?

• 288.584Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 203,9 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Wiesbaden

Einwohner: 288.584 (Stand 2025). Fläche: 203,9 km². Dichte: 1.415 je km². Zuständiger Landkreis: Wiesbaden. Postleitzahlen von 55246 bis 65183. Innerhalb von Hessen ist Wiesbaden die Nummer 2 unter 12 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 62 von 195.

Drei Einkommen im Vergleich

So viel Kaufpreis ist in Wiesbaden möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 50.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Hessen als Bundesland.

Rund um Wiesbaden

Rund um Wiesbaden liegen Mainz, Rüsselsheim am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Frankfurt am Main. Achtung beim Vergleich: Mainz liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 360.000 € beträgt der Steuerunterschied 3.600 €.

• Mainz
• Rüsselsheim am Main
• Bad Homburg vor der Höhe
• Frankfurt am Main
• Bad Kreuznach

Worauf du achten solltest

Förderung

Familien mit Kindern können unter Bedingungen zinsgünstige KfW-Kredite nutzen. Der KfW-Rechner zeigt die aktuellen Zinsen der KfW.

Tilgung

Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.

Grunderwerbsteuer in Hessen

Rechenbeispiel 360.000 €: Grunderwerbsteuer 21.600 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 39.786 €. In Bayern wären es bei der Steuer 12.600 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Und die Immobilienpreise?

Was eine Immobilie in Wiesbaden kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Wiesbaden gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

Rechner mit diesen Annahmen öffnen