Stadt · Hessen · 98.582 Einwohner
Hauskauf in Hanau: Budget, Steuer und Rate
Hanau gehört zu Hessen, und dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6 %. Dieser Satz entscheidet mit, wie viel von deinem Eigenkapital in den Kaufpreis fließt. Die Beispiele unten rechnen das für typische Haushalte durch.
- 98.582Einwohner (2025)
- 6 %Grunderwerbsteuer
- 76,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Hanau liegt in Hessen und hat 98.582 Einwohner (Stand 2025). Zuständiger Landkreis: Main-Kinzig-Kreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.289 Menschen. Innerhalb von Hessen ist Hanau die Nummer 6 unter 12 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 77 von 195.
Was dein Einkommen in Hanau trägt
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 60.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Single | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 4.500 € | 346.800 €Rate 1.575 € | 363.600 €Rate 1.666 € |
| 7.000 € | 509.500 €Rate 2.450 € | 526.500 €Rate 2.540 € |
| 8.000 € | 574.900 €Rate 2.800 € | 592.000 €Rate 2.890 € |
Vergleich mit den Nachbarn
Rund um Hanau liegen Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Aschaffenburg, Bad Homburg vor der Höhe. Achtung beim Vergleich: Aschaffenburg liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 320.000 € beträgt der Steuerunterschied 8.000 €.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Tilgung
Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.
Energie
Bei älteren Häusern können Heizungstausch und Dämmung schnell fünfstellige Beträge kosten. Der Energieausweis gibt einen ersten Hinweis.
Vergleichspreise finden
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Hanau reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
Nebenkosten in Hanau
Für einen Kauf zu 320.000 € verlangt das Finanzamt in Hessen 19.200 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 35.318 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Hanau realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 379.400 €, bei 60.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Hessen ist eingerechnet.
Welche Rate kann ich mir in Hanau leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hanau?
Für einen Kauf zu 320.000 € fallen in Hessen etwa 35.318 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Hanau (Q3802, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.