Stadt · Bayern · 73.326 Einwohner

Aschaffenburg: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 73.326Einwohner (2025)
• 3,5 %Grunderwerbsteuer
• 62,5 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Aschaffenburg

Mit 73.326 Einwohnern (Stand 2025) zählt Aschaffenburg zu den 119 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 62,5 km², die Dichte rund 1.174 Einwohner je km². Die Stadt ist kreisfrei. Die Stadt ist die 10. größte in Bayern (von 17 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 62,5 km² flächenmäßig auf Platz 161 aller 195 Städte.

Drei Einkommen im Vergleich

So viel Kaufpreis ist in Aschaffenburg möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 90.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Bayern als Bundesland.

Umland und Nachbarstädte

In der Nähe liegen Hanau, Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Darmstadt. Hanau gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 280.000 € Kaufpreis macht das 7.000 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.

• Hanau
• Offenbach am Main
• Frankfurt am Main
• Darmstadt
• Bad Homburg vor der Höhe

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

Tilgung

Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.

Steuer und Nebenkosten

Rechenbeispiel 280.000 €: Grunderwerbsteuer 9.800 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 24.109 €. In Bayern wären es bei der Steuer 9.800 €. Alle Posten einzeln berechnen

Marktpreise in Aschaffenburg

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Aschaffenburg reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Eigenes Budget mit Bayern rechnen