Stadt · Hessen · 133.195 Einwohner

Immobilie in Offenbach am Main kaufen: Was ist bezahlbar?

• 133.195Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 44,9 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Offenbach am Main

Mit 133.195 Einwohnern (Stand 2025) zählt Offenbach am Main zu den 60 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 44,9 km², die Dichte rund 2.968 Einwohner je km². Die Stadt ist kreisfrei. Auf Hessen bezogen steht Offenbach am Main an Position 5 von 12. Bundesweit liegen 4 der 195 Städte dichter besiedelt.

Budget-Beispiele für Offenbach am Main

Die Tabelle rechnet für Offenbach am Main drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 30.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Hessen.

Städte in der Nähe

Im Umkreis findest du Frankfurt am Main, Hanau, Bad Homburg vor der Höhe, Darmstadt. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6 %.

• Frankfurt am Main
• Hanau
• Bad Homburg vor der Höhe
• Darmstadt
• Rüsselsheim am Main

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Rücklage

Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

Steuer und Nebenkosten

Für einen Kauf zu 500.000 € verlangt das Finanzamt in Hessen 30.000 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 54.669 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen

Vergleichspreise finden

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Offenbach am Main reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

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