Stadt · Baden-Württemberg · 132.516 Einwohner
Immobilie in Heilbronn kaufen: Was ist bezahlbar?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Heilbronn mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg: 5 %.
- 132.516Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 99,9 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Heilbronn
Heilbronn hat 132.516 Einwohner (Stand 2025) auf 99,9 km², das sind rund 1.327 Menschen je Quadratkilometer. Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Auf Baden-Württemberg bezogen steht Heilbronn an Position 7 von 28. Bundesweit liegen 71 der 195 Städte dichter besiedelt.
Budget-Beispiele für Heilbronn
Die Tabelle rechnet für Heilbronn drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 60.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Single |
|---|---|---|
| 4.000 € | 224.500 €Rate 908 € | 317.100 €Rate 1.400 € |
| 4.500 € | 313.800 €Rate 1.383 € | 350.000 €Rate 1.575 € |
| 5.500 € | 415.500 €Rate 1.925 € | 415.500 €Rate 1.925 € |
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Für einen Kauf zu 320.000 € verlangt das Finanzamt in Baden-Württemberg 16.000 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 32.118 € zusammen. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Und die Immobilienpreise?
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Heilbronn reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
Rund um Heilbronn
Im Umkreis findest du Ludwigsburg, Waiblingen, Stuttgart, Esslingen am Neckar. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 5 %.
Was sonst noch zählt
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Haushaltsrechnung
Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.
Eigenes Budget mit Baden-Württemberg rechnen
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Häufige Fragen
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Baden-Württemberg, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 5 %.
Mit welchem Bauzins rechnet die Seite?
Mit 3,81 %, dem Durchschnitt aller neuen Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Bindung im August 2026 laut Bundesbank. Der Zins ist bundesweit, nicht ortsabhängig.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Heilbronn?
Für einen Kauf zu 320.000 € fallen in Baden-Württemberg etwa 32.118 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Heilbronn (Q715, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.