Stadt · Baden-Württemberg · 95.419 Einwohner
Immobilie in Esslingen am Neckar kaufen: Was ist bezahlbar?
Für Esslingen am Neckar rechnen wir mit dem Landessatz von Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 95.419Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 46,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Esslingen am Neckar in Zahlen
Esslingen am Neckar liegt in Baden-Württemberg und hat 95.419 Einwohner (Stand 2025). Sie liegt im Kreis Landkreis Esslingen. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.055 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 85 nach Einwohnern, Rang 181 nach Fläche, Rang 31 nach Dichte.
Budget-Beispiele für Esslingen am Neckar
So viel Kaufpreis ist in Esslingen am Neckar möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 50.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Baden-Württemberg als Bundesland.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 5.500 € | 406.600 €Rate 1.925 € | 411.100 €Rate 1.950 € |
| 7.000 € | 504.900 €Rate 2.450 € | 522.200 €Rate 2.540 € |
| 8.000 € | 571.000 €Rate 2.800 € | 588.200 €Rate 2.890 € |
Vergleichspreise finden
Wir rechnen für Esslingen am Neckar nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Was sonst noch zählt
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Anschlussfinanzierung
Der Anschlussrechner zeigt, wie sich Rate oder Laufzeit bei einem anderen Zins verändern.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Rechenbeispiel 280.000 €: Grunderwerbsteuer 14.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 28.309 €. In Bayern wären es bei der Steuer 9.800 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Rund um Esslingen am Neckar
Die nächsten größeren Städte, Waiblingen, Stuttgart, Ludwigsburg, Sindelfingen, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Budget für Esslingen am Neckar berechnen
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Esslingen am Neckar realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 373.700 €, bei 50.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg ist eingerechnet.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Esslingen am Neckar?
Für einen Kauf zu 280.000 € fallen in Baden-Württemberg etwa 28.309 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Esslingen am Neckar?
In Baden-Württemberg und damit in Esslingen am Neckar gilt 5 % seit 05.11.2011.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Esslingen am Neckar (Q3786, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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