Stadt · Baden-Württemberg · 609.365 Einwohner
Stuttgart: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Wer in Stuttgart kaufen will, zahlt 5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Baden-Württemberg. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 609.365Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 207,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Einwohner: 609.365 (Stand 2025). Fläche: 207,4 km². Dichte: 2.939 je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Postleitzahlen von 70173 bis 70176. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Stuttgart bei der Einwohnerzahl Rang 8 und bei der Dichte Rang 6. In Baden-Württemberg sind nur 0 Städte größer.
Was dein Einkommen in Stuttgart trägt
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 30.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | 130.800 €Rate 555 € |
| 3.500 € | 36.100 €Rate 50 € | 273.600 €Rate 1.315 € |
| 4.500 € | 214.300 €Rate 1.000 € | 339.500 €Rate 1.666 € |
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Stuttgart veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Stuttgart zuständig ist.
Vergleich mit den Nachbarn
Im Umkreis findest du Esslingen am Neckar, Waiblingen, Ludwigsburg, Sindelfingen. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 5 %.
Worauf du achten solltest
Energie
Neben- und Energiekosten hängen stark vom Gebäude ab. Ersetze die Annahme im Rechner durch die Werte aus dem Energieausweis oder der Abrechnung.
Anschlussfinanzierung
Steigt der Zins bis zur Anschlussfinanzierung um einen Prozentpunkt, steigt die Rate entsprechend. Sondertilgungen senken dieses Risiko.
Was das Land beim Kauf verlangt
Für einen Kauf zu 450.000 € verlangt das Finanzamt in Baden-Württemberg 22.500 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 45.015 € zusammen. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Eigenes Budget mit Baden-Württemberg rechnen
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Häufige Fragen
Welche Rate kann ich mir in Stuttgart leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Nennt die Seite Kaufpreise für Stuttgart?
Nein. Für Stuttgart gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Welcher Kaufpreis ist in Stuttgart realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 355.200 €, bei 30.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Stuttgart (Q1022, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.